承建商:中國(guó)金茂(集團(tuán))股份有限公司 耗資:45億人民幣

李秀森。根據(jù)查詢(xún)上海金茂大廈官網(wǎng)顯示，上海金茂大廈隸屬于中國(guó)金茂集團(tuán)股份有限公司，截止2023年6月9日，董事長(zhǎng)、法人、產(chǎn)權(quán)人是李秀森先生。因此，上海金茂大廈產(chǎn)權(quán)人是李秀森。

1.金茂大廈由中國(guó)金茂（集團(tuán)）股份有限公司投資建造并經(jīng)營(yíng)管理，美國(guó)芝加哥SOM建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)。 所以稱(chēng)作金茂大廈 2.徐浦大橋連接徐匯區(qū)與浦東新區(qū) 因此得名徐浦大橋

金茂大廈是由中國(guó)上海對(duì)外貿(mào)易中心股份有限公司獨(dú)家投資5.6億美元建設(shè)的一座88層的超高層大廈,建筑高度420.5米,建筑面積28.9萬(wàn)平方米,是目前世界第三，中國(guó)第一高樓。

中國(guó)金茂（集團(tuán)）股份有限公司投資建設(shè)，1999年3月18日竣工。上海金茂大廈位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道88號(hào)，地處陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)中心，東臨浦東新區(qū)，西眺上海市及黃浦江，南向浦東張楊路商業(yè)貿(mào)易區(qū)，北臨10萬(wàn)平方米的中央綠地

金茂大廈是國(guó)有股份制的 金茂大廈由 中國(guó)上海對(duì)外貿(mào)易中心股份有限公司 現(xiàn)名 中國(guó)金茂(集團(tuán))股份有限公司 投資建造、管理，美國(guó)芝加哥SOM建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)。于1998年8月28日竣工。各總公司，中國(guó)對(duì)外貿(mào)易中心（集團(tuán)），中國(guó)（福

金茂大廈是誰(shuí)投資的

2019年9月10日，中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組主辦的“2019中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)暨第十六屆中國(guó)房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”在北京雁棲湖國(guó)際會(huì)議中心隆重舉行。祥生地產(chǎn)集團(tuán)憑借千億房企全新的品牌形象和持續(xù)提升的品牌影響力，

9月10日，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國(guó)指數(shù)研究院主辦的 “2019中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)暨第十六屆中國(guó)房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”在北京雁棲湖國(guó)際會(huì)議中心隆重舉行。九牧憑借在廚衛(wèi)行業(yè)的

1、武磊，男，1982年生，現(xiàn)任和昌集團(tuán)董事長(zhǎng)。武磊從2015年加入和昌集團(tuán)，提出企業(yè)戰(zhàn)略由“資源導(dǎo)向”的開(kāi)發(fā)商向“能力驅(qū)動(dòng)”的資產(chǎn)管理平臺(tái)轉(zhuǎn)型，打造三大能力平臺(tái)，即開(kāi)發(fā)建設(shè)平臺(tái)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)、資產(chǎn)投/募資平臺(tái)。2、社會(huì)活

華夏幸福、中新集團(tuán)、北大資源、榮盛產(chǎn)業(yè)新城、隆基泰和產(chǎn)業(yè)這五個(gè)品牌獲得了2019中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商優(yōu)秀品牌稱(chēng)號(hào)。2020中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)將在2020年9月舉行，中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組主辦，中指控股(CIH)、中指

2019中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)上都會(huì)有哪些房地產(chǎn)大佬參加?

天津市北方人力資源管理顧問(wèn)有限公司聯(lián)系方式：公司電話(huà)022-23140070，公司郵箱bfrlgs@163.com，該公司在愛(ài)企查共有5條聯(lián)系方式，其中有電話(huà)號(hào)碼1條。公司介紹：天津市北方人力資源管理顧問(wèn)有限公司是2000-12-14在天津市河?xùn)|區(qū)

辦理一個(gè)400電話(huà)大概需要多少錢(qián)？如果是普通號(hào)的話(huà)400元（這是預(yù)存的話(huà)費(fèi)）就可以，這個(gè)費(fèi)用是不一定的，和你選擇的400號(hào)碼和套餐有很大關(guān)系，另外和你選擇的代理商也有關(guān)系。如果選擇比較好的號(hào)碼，1年6000元的也有?，F(xiàn)在

中國(guó)金茂(集團(tuán))有限公司聯(lián)系方式：公司電話(huà)021-50476688，公司郵箱chengwei@jinmao88.com，該公司在愛(ài)企查共有6條聯(lián)系方式，其中有電話(huà)號(hào)碼1條。公司介紹：中國(guó)金茂(集團(tuán))有限公司是1995-06-15在上海市浦東新區(qū)成立的責(zé)任有限

退伍后當(dāng)過(guò)工人、警察、共青團(tuán)干部,后從事企業(yè)管理?，F(xiàn)任錦江集團(tuán)有限公司副總裁、錦江(北方)管理有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理、北京昆侖飯店有限公司董事長(zhǎng),兼任中國(guó)旅游協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)旅游飯店協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)國(guó)有資產(chǎn)青年總裁協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京

西海岸創(chuàng)新科技城吉屋售樓處熱線:4006390307轉(zhuǎn)2228。西海岸創(chuàng)新科技城將建成涵蓋產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、教育、醫(yī)療、酒店、精品住宅等多業(yè)態(tài)的大盤(pán)。中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)中國(guó)金茂)是中化集團(tuán)旗下房地產(chǎn)和酒店板塊的平臺(tái)企業(yè)，于200

中銀基金管理有限公司400-888-5566；021-38834788 銀華基金管理有限公司010-85186558；400-678-3333

金茂投資管理(天津)有限公司聯(lián)系方式：公司電話(huà)010-59369923，公司郵箱chuzhiqiang01@sinochem.com，該公司在愛(ài)企查共有5條聯(lián)系方式，其中有電話(huà)號(hào)碼2條。公司介紹：金茂投資管理(天津)有限公司是2018-05-07在天津市靜海區(qū)成立

金茂北方企業(yè)管理(天津)有限公司電話(huà)是多少?

如上海博物館、上?？萍拣^、上海當(dāng)代藝術(shù)博物館等，可以讓游客深入了解上海的歷史和文化。相比之下，南京雖然也有許多著名的景點(diǎn)，如夫子廟、中山陵、明孝陵等，但整體來(lái)說(shuō)，上海的旅游資源更加豐富多樣，更加適合游客的需求。

個(gè)人推薦南京，原因有三個(gè)方面，第一南京作為江蘇的省會(huì)，地理優(yōu)勢(shì)明顯，省內(nèi)高速路網(wǎng)營(yíng)運(yùn)發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展高速，物產(chǎn)豐富，物流、旅游、文化底蘊(yùn)充足，人文景觀源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。第二，南京相對(duì)于上海來(lái)說(shuō)，生活壓力沒(méi)有那么大，不是

江浙滬10個(gè)最好玩的地方為夫子廟秦淮風(fēng)光帶、千島湖、東方明珠廣播電視塔、常州中華恐龍園、杭州宋城、上海迪士尼、上海歡樂(lè)谷、橫店影視城、烏鎮(zhèn)、蘇州古典園林。1、夫子廟秦淮風(fēng)光帶 夫子廟秦淮風(fēng)光帶地處于南京的秦淮區(qū)，這一片

1.上海的話(huà)，除了南京路，外灘（可以坐坐輪渡），城隍廟，還可以去七寶古鎮(zhèn)?。ㄒ不旧隙际浅缘模?，海洋館啊，歡樂(lè)谷啊，當(dāng)然文藝點(diǎn)的話(huà)可以去最近熱門(mén)的復(fù)旦逛逛……2.江蘇么，蘇州啊，杭州啊，無(wú)錫啊，南京啊，都是

蘇州上海高鐵半個(gè)多小時(shí)，完全可以兼得。

無(wú)錫，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，富有江南水鄉(xiāng)特色 無(wú)錫市位于江蘇省南部，長(zhǎng)江三角洲平原腹地，北臨長(zhǎng)江，南瀕太湖，東與蘇州接壤，西與常州交界。無(wú)錫是我國(guó)著名的魚(yú)米之鄉(xiāng)，也是一座現(xiàn)代化工業(yè)城市,號(hào)稱(chēng)“小上?！?。[1]風(fēng)景秀麗，歷史悠久

錦江樂(lè)園位于上海市西南部虹梅路 201 號(hào)，

上海和江蘇哪個(gè)地方更好玩?

遠(yuǎn)東宏信、遠(yuǎn)東國(guó)際租賃這家公司還可以的。遠(yuǎn)東宏信有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“遠(yuǎn)東宏信”“Far Eastern Horizon”）是中國(guó)領(lǐng)先的金融綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)，致力通過(guò)融資租賃以及其他增值服務(wù)，為客戶(hù)提供度身訂制的一站式金融服務(wù)解決方案。成立近

簡(jiǎn)介：遠(yuǎn)東國(guó)際租賃有限公司（FarEasternLeasingCo.,ltd）成立于1991年，簡(jiǎn)稱(chēng)：遠(yuǎn)東租賃，總部位于中國(guó)上海，是遠(yuǎn)東宏信金融服務(wù)領(lǐng)域的核心企業(yè)及中國(guó)領(lǐng)先的融資租賃服務(wù)商，是一家國(guó)有企業(yè) 。遠(yuǎn)東租賃提供以融資租賃為核心

央企，待遇屬于行業(yè)中等，工作時(shí)間較長(zhǎng)，經(jīng)常加班，建議你不要去遠(yuǎn)東，進(jìn)入遠(yuǎn)東一年以后會(huì)要求你簽署《競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議》，否則你自己離職，如果簽了《競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議》以后離開(kāi)遠(yuǎn)東，那么你不能再?gòu)氖潞瓦h(yuǎn)東相同或相似的行業(yè)，否則遠(yuǎn)

1991年-2001年：篳路藍(lán)縷，艱苦創(chuàng)業(yè)1991年，作為遠(yuǎn)東宏信有限公司的前身，遠(yuǎn)東國(guó)際租賃有限公司經(jīng)中國(guó)對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部批準(zhǔn)正式成立，注冊(cè)資本1000萬(wàn)美金。在此后的十年時(shí)間內(nèi)，遠(yuǎn)東租賃作為中國(guó)租賃行業(yè)的先驅(qū)者之一，在融資租賃

遠(yuǎn)東宏信有限公司為遠(yuǎn)東國(guó)際租賃有限公司在香港的上市公司，遠(yuǎn)東宏信有限公司(HK,03360)系中化集團(tuán)核心成員。成立至今,公司已由一家單一融資租賃服務(wù)商逐步發(fā)展成為立足中國(guó)、放眼全球、致力于推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)綜

遠(yuǎn)東國(guó)際租賃有限公司的企業(yè)發(fā)展

簡(jiǎn)介：遠(yuǎn)東國(guó)際租賃有限公司（FarEasternLeasingCo.,ltd）成立于1991年，簡(jiǎn)稱(chēng)：遠(yuǎn)東租賃，總部位于中國(guó)上海，是遠(yuǎn)東宏信金融服務(wù)領(lǐng)域的核心企業(yè)及中國(guó)領(lǐng)先的融資租賃服務(wù)商，是一家國(guó)有企業(yè) 。遠(yuǎn)東租賃提供以融資租賃為核心的綜合金融解決方案，幫助客戶(hù)解決發(fā)展過(guò)程中所遇到的財(cái)務(wù)及資金問(wèn)題，并積極為客戶(hù)提供財(cái)務(wù)管理、商務(wù)運(yùn)作、資產(chǎn)管理、管理咨詢(xún)等全方位增值服務(wù)，提升客戶(hù)滿(mǎn)意度。遠(yuǎn)東租賃以“創(chuàng)造價(jià)值，追求卓越”為公司口號(hào)，是中國(guó)融資租賃行業(yè)的先行者和領(lǐng)先者，在醫(yī)療、印刷、航運(yùn)、建設(shè)、工業(yè)裝備、教育等多個(gè)產(chǎn)業(yè)有突出優(yōu)勢(shì)。 法定代表人：孔繁星 成立時(shí)間：1991-09-13 注冊(cè)資本：181671.0922萬(wàn)美元 工商注冊(cè)號(hào)：310115400080939 企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司(臺(tái)港澳法人獨(dú)資) 公司地址：中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)張楊路707號(hào)二層西區(qū)
2009年，在中國(guó)前十大融資租賃企業(yè)中，公司凈利潤(rùn)、股本回報(bào)率、總資產(chǎn)收益率均排名第一；2009年，融資租賃業(yè)務(wù)在醫(yī)療、教育、工業(yè)裝備及印刷行業(yè)相關(guān)細(xì)分領(lǐng)域的市場(chǎng)份額排名第一。
上海游玩參考一覽： 素有“東方巴黎”之稱(chēng)的上海是-個(gè)現(xiàn)代化，但又擁有傳統(tǒng)文化特色的海派文化城市。上海擁有豐富的人文資源、迷人的城市風(fēng)貌、繁華的商業(yè)街市、歡樂(lè)的節(jié)慶活動(dòng)和膾炙人口的各邦菜肴。近幾年來(lái)，上海相繼竣工的重點(diǎn)工程更是展示了上海這個(gè)國(guó)際化大都市的風(fēng)采,還能感受到上海這座城市人流熙攘、燈火璀璨的活力。 吃:蘇浙匯(茂名南路127,延安路延安飯店隔壁) 榮騰魚(yú)鄉(xiāng)(四川北路) 吳江路(平凡 ,甜蜜蜜 ,小楊生煎) 穹六人間(岳陽(yáng)路150號(hào)) 喝:上島咖啡(南京路步行街) 香啡閣 九龍冰室(靜安寺) 一茶一座 玩:淮海中路M-box(酒吧) 桃江路東平路 汾陽(yáng)路的寶萊納(酒吧) 外灘3號(hào) 樂(lè):漢源書(shū)店 逛街 去淮海路百富勤三樓m－box吧，上海所有好的酒吧我都去過(guò)，那里最好，有很棒的歌手。汾陽(yáng)路的寶萊納有很好喝得黑啤，桃江路的噢瑪利亞有很休閑的鄉(xiāng)村音樂(lè)，外灘3號(hào)和18號(hào)是高消費(fèi)場(chǎng)所，但很值得。 如果樓主是外地朋友，請(qǐng)看以下內(nèi)容 浦東陸家嘴不錯(cuò) 東方明珠 金茂大廈 難得來(lái)一定要看看上海的標(biāo)志性建筑 還有就是建議去東方綠洲 很不錯(cuò) 如果有時(shí)間 去朱家角也是不錯(cuò)的 瀏覽一下上海古鎮(zhèn) 吃吃那里的特產(chǎn) 最后城隍廟是一定要去的 帶一些梨膏糖和五香豆 樓主如果是隨便逛逛，請(qǐng)看以下內(nèi)容 : 如果是吃的，那就是吳江路，小吃都很多，在上海也比較有知名度。 如果買(mǎi)衣服，那就是七浦路，襄陽(yáng)路。 如果是酒吧，那就是衡山路，淮海路。 如果是夏天， 從2005年起，上海將投資50億元，在奉賢區(qū)東海杭州灣辟出10公里長(zhǎng)的海岸線，建造全國(guó)最大的人工沙灘——“碧海金沙·黃金海岸”，采用圈水隱堤、沉泥碧水的技術(shù)，將渾濁的海水和灘涂變成水清沙細(xì)的“碧海金沙”。屆時(shí)人工沙灘的總面積將達(dá)到30平方公里，像這樣的人工海灘建設(shè)，國(guó)內(nèi)尚無(wú)先例。2007年，集風(fēng)景、旅游、度假、文化、休閑于一體的“碧海金沙·黃金海岸”，連同連綿數(shù)公里的濱海觀景長(zhǎng)廊將恢弘呈現(xiàn)，上海人擁有592公里海岸線卻只能去外地海濱度假的歷史也將改寫(xiě)。而位于奉賢濱海的純西班牙風(fēng)格度假別墅“LACALA陽(yáng)光海岸”和“棕櫚灘別墅”，已經(jīng)成為奉賢別墅板塊的先行者 海灣旅游區(qū) 57120888 海灣旅游區(qū)海鷗路1號(hào) 如果是景點(diǎn): ·東方明珠電視塔 ·金茂大廈 ·陸家嘴金融區(qū) ·世紀(jì)廣場(chǎng) ·上?？萍拣^ ·浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng) ·國(guó)際會(huì)議中心 ·新上海商業(yè)城 ·磁懸浮列車(chē) ·濱江大道 ·世紀(jì)大道 ·新國(guó)際博覽中心 ·外灘 ·人民廣場(chǎng) ·新天地 ·南京路 ·豫園商城 ·龍華旅游城 ·七寶老街 ·上海大劇院 ·淮海路 ·衡山路 ·上海圖書(shū)館 ·上海國(guó)際賽車(chē)場(chǎng) ·外灘觀光隧道 ·南浦大橋 ·延安東路隧道 ·楊浦大橋 ·橋鄉(xiāng)金澤 ·古城松江 ·市工人文化宮 ·上海展覽中心 ·郵政大廈 ·外白渡橋 ·楓涇古鎮(zhèn) ·中共一大會(huì)址 ·上海美術(shù)館 ·國(guó)際飯店 ·中唱小紅樓 ·交通大學(xué) ·孫中山故居 ·周公館 ·張聞天故居 ·馬勒別墅 ·嘉道理別墅 ·王伯群住宅 ·陳桂春住宅 ·馬立斯別墅 ·魯迅故居 ·席德俊住宅 ·丁貴堂住宅 ·海上小白宮 ·長(zhǎng)樂(lè)村 ·淮海坊 ·石庫(kù)門(mén)住宅 ·尚賢坊 ·四明村 ·常德公寓 ·泰興大樓 ·豫園 ·青浦報(bào)國(guó)寺 ·鴻德堂 ·松江醉白池 ·川沙天主堂 ·董家渡天主堂 ·青浦曲水園 ·沐恩堂 ·古鎮(zhèn)朱家角 ·青浦課植園 ·徐家匯天主堂 ·龍華寺 ·松江方塔園 ·松江清真寺 ·國(guó)際禮拜堂 ·松江唐經(jīng)幢 ·城隍廟 ·佘山天主堂 ·崇明學(xué)宮 ·徐光啟墓 ·云間第一樓 ·嘉定孔廟 ·嘉定法華塔 ·黃母祠 ·青浦青龍塔 ·堡鎮(zhèn)貞節(jié)牌坊 ·奉賢海灣旅游區(qū) ·金山衛(wèi)城 ·陸家嘴中心綠地 ·世紀(jì)公園 ·海洋水族館 ·魯迅公園 ·黃興公園 ·金山石化海濱 ·徐家匯公園 ·崇明島 ·東方綠舟 ·城隍廟 ·古鎮(zhèn)朱家角 商業(yè)區(qū) 南京路步行街 （南京東路自西藏中路到河南中路段） 淮海路商業(yè)街 四川北路商業(yè)街（虹口區(qū)） 西藏中路商業(yè)街（黃浦區(qū)） 特色商業(yè)街 福州路文化街 東臺(tái)路古玩街 多倫路文化名人街 北京東路生產(chǎn)資料街 茂名南路酒吧茶藝街 襄陽(yáng)路服飾市場(chǎng)（已廢除）黃河路美食街乍浦路美食街 七浦路服飾街 衡山路休閑娛樂(lè)街 云南南路小吃街 梅川路購(gòu)物街 四大商業(yè)城（商圈） 徐家匯商圈（徐匯區(qū)）豫園商城（黃浦區(qū)） 閘北不夜城（閘北區(qū)）東方路商圈（或新世紀(jì)商城，浦東新區(qū)） 其他主要商業(yè)圈 靜安寺商圈（靜安區(qū)） 五角場(chǎng)商圈（楊浦區(qū)） 中山公園商圈（長(zhǎng)寧區(qū)和靜安區(qū)交界處） 特色商品市場(chǎng) 福佑路小商品市場(chǎng) 銅川路水產(chǎn)市場(chǎng) 著名景觀 人民廣場(chǎng) 上海自然博物館 上海博物館 上海美術(shù)館 上海科技館 上海海洋水族館 上海大劇院 上海城市規(guī)劃展示館 外灘 豫園 陸家嘴金融區(qū) 東方明珠 歷史建筑 孫中山故居 宋慶齡故居 魯迅紀(jì)念館 中共一大、二大會(huì)址 新天地 靜安區(qū)石庫(kù)門(mén)建筑區(qū) 現(xiàn)代建筑 東方明珠電視塔 金茂大廈 上海環(huán)球金融中心 大上海時(shí)代廣場(chǎng) 恒隆廣場(chǎng) 其他景觀 上海動(dòng)物園 上海野生動(dòng)物園 上海昆蟲(chóng)館 大觀園 世紀(jì)公園 朱家角 大世界（暫時(shí)停業(yè)整修中） 七寶古鎮(zhèn) 人文古跡 楓涇古鎮(zhèn) 朱家角古鎮(zhèn) 老城隍廟 玉佛寺 大觀園 七寶古鎮(zhèn) 陳云故居 上海文廟 上海老街 靜安寺 下海廟 魯迅故居 方塔園 古城公園 宋慶齡故居紀(jì)念館 玉佛禪寺 韜奮紀(jì)念館 大韓民國(guó)臨時(shí)政府舊址 中國(guó)共產(chǎn)黨第一次全國(guó)代表大會(huì)會(huì)址紀(jì)念館 長(zhǎng)寧區(qū)革命文物陳列館 劉海粟美術(shù)館 中華人民共和國(guó)名譽(yù)主席宋慶齡陵 李白烈士故居 德藝陶瓷陳列館 上海魯迅紀(jì)念館 陶行知紀(jì)念館 寶山烈士陵園 黃炎培故居 崇明前衛(wèi)生態(tài)村 張聞天故居 葉家花園 最后不要忘了上海，呵呵
各有各的好，江蘇消費(fèi)低點(diǎn)，城市發(fā)展也不錯(cuò)，房貸壓力會(huì)小很多，生活成本低，比較適宜。上海生活壓力大，成本高，人會(huì)比較辛苦點(diǎn)。
【摘要】城市化進(jìn)程的加快和人們住房需求的日益增加，使房地產(chǎn)問(wèn)題成為我國(guó)主要社會(huì)問(wèn)題。近年來(lái)，房?jī)r(jià)逐年攀升，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的矛盾也越來(lái)越多。國(guó)家和政府要對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資現(xiàn)狀進(jìn)行明確了解，并對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)走向進(jìn)行評(píng)估和分析，有效避免房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資過(guò)程中的不可控性，推進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步、快速發(fā)展。 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；開(kāi)發(fā)投資；未來(lái)走向 1、前言 房地產(chǎn)投資在我國(guó)投資活動(dòng)中占據(jù)主體地位。受外部市場(chǎng)環(huán)境的影響，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資過(guò)程中存在諸多問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)，制約了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。政府和相關(guān)從業(yè)者要結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際發(fā)展現(xiàn)狀，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資進(jìn)行合理規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)資金的優(yōu)化配置，并對(duì)房地產(chǎn)投資金額進(jìn)行合理控制。近年來(lái)，隨著國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度的增加，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)也更加嚴(yán)峻，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了諸多挑戰(zhàn)。 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資現(xiàn)狀 2.1 企業(yè)融資困難 房地產(chǎn)的投資和收益都比較高，發(fā)展周期也相對(duì)較長(zhǎng)，其必須具備充足的資金來(lái)源，對(duì)企業(yè)提出了較高的資金要求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)初期，投資相對(duì)較大，必須籌措大量資金，才能從根本上實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。但是，由于金融層面的制約，增加了房地產(chǎn)企業(yè)的融資難度。無(wú)論是前期開(kāi)
房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其在一定程度上可以促進(jìn)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，拉動(dòng)消費(fèi)需求。房地產(chǎn)同時(shí)也是一個(gè)資金密集型的產(chǎn)業(yè)，投資規(guī)模大、周期長(zhǎng)等特點(diǎn)使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資需要大量的資金，因此資金籌措成了房地產(chǎn)企業(yè)最關(guān)心的問(wèn)題。而我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道單一，對(duì)銀行貸款依賴(lài)過(guò)高成為資金籌措的瓶頸，因此，必須認(rèn)識(shí)到拓寬融資渠道的重要性。 　　一、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)主要融資方式一覽 　　（一）銀行貸款 　　銀行貸款屬于債務(wù)性融資，也是一種間接融資。它是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以還本付息為條件從外部通過(guò)各種商業(yè)銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)融入開(kāi)發(fā)資金的融資行為。是房地產(chǎn)企業(yè)資金的主要來(lái)源。其貸款形式多樣，具體分為： 　　1．抵押貸款。即指借款人向銀行提供一定的財(cái)產(chǎn)作為信貸抵押的貸款方式。 　　2．信用貸款。即銀行僅憑對(duì)借款人資信的信任而發(fā)放的貸款，借款人無(wú)須向銀行提供抵押物。 　　3．擔(dān)保貸款。即以擔(dān)保人的信用為擔(dān)保而發(fā)放的貸款。 　　4．貼現(xiàn)貸款。即指借款人在急需資金時(shí)，以未到期的票據(jù)向銀行申請(qǐng)貼現(xiàn)而融通資金的一種貸款方式。 　　目前規(guī)定申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)企業(yè)自有資金的比例不得低于35%。房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)時(shí)所需的資金大部分都來(lái)自銀行。銀行貸款可以在企業(yè)沒(méi)有足夠資金時(shí)給予足夠的支持，為房地產(chǎn)企業(yè)提供開(kāi)發(fā)所需的資金，使得企業(yè)資金的周轉(zhuǎn)更加靈活，同時(shí)使居民的閑置資金得到有效的利用。 　　對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銀行貸款，為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)家也出臺(tái)了很多相關(guān)的宏觀政策加以規(guī)范。如“121”文件，“國(guó)六條”，還有2004 年，中央實(shí)施了以“管?chē)?yán)土地，看緊信貸”為主的宏觀調(diào)控措施，等等。宏觀調(diào)控對(duì)銀行貸款的影響是非常的大的。這些對(duì)銀行貸款緊縮性的宏觀政策，勢(shì)必會(huì)引起融資渠道的創(chuàng)新。 　?。ǘ┓康禺a(chǎn)信托 　　從資金信托的角度出發(fā)，房地產(chǎn)信托是指受托人(信托投資公司)遵循信托的基本原則，將委托人委托的資金以貸款或入股的方式投向房地產(chǎn)業(yè)以獲取收益，并將收益支付給受益人的行為；從財(cái)產(chǎn)信托的角度出發(fā)，房地產(chǎn)信托則指房地產(chǎn)物業(yè)的所有人作為委托人將其所有的物業(yè)委托給專(zhuān)門(mén)的信托機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理，由信托機(jī)構(gòu)將信托收益交付給受益人的行為。 　　房地產(chǎn)信托其相對(duì)銀行貸款而言，可以降低房地產(chǎn)業(yè)整體的融資成本，節(jié)約財(cái)務(wù)費(fèi)用，有利于房地產(chǎn)資金的持續(xù)應(yīng)用和公司的發(fā)展。房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的發(fā)展，而且有利于提高我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)直接融資的比重、擴(kuò)大金融市場(chǎng)的投資品種。 　　2005年以來(lái)，房地產(chǎn)信托市場(chǎng)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的趨勢(shì)，據(jù)市場(chǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2005年12月31日，信托市場(chǎng)共發(fā)行房地產(chǎn)信托121只，募集資金規(guī)模157.27億元，絕對(duì)額大幅增加了27.78億元，分別較去年同期增長(zhǎng)11%和28.73%。特別是現(xiàn)在國(guó)家對(duì)信貸加強(qiáng)了管理，信托可以解決企業(yè)由于得不到銀行貸款所出現(xiàn)的部分資金問(wèn)題，其發(fā)展?jié)摿ο喈?dāng)大。不過(guò)現(xiàn)階段由于異?；鸨康禺a(chǎn)信托融資市場(chǎng)與宏觀政策背道而馳，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)信托的宏觀政策也接踵而來(lái)?！?12號(hào)文[2]”中，銀監(jiān)會(huì)所設(shè)置的房地產(chǎn)信托門(mén)檻，包括開(kāi)發(fā)商自有資金在35%以上、四證齊全、二級(jí)以上開(kāi)發(fā)資質(zhì)等規(guī)定，已經(jīng)比銀行信貸要求更高。類(lèi)似的還有“54號(hào)文[3]”。 　?。ㄈ﹤谫Y 　　債券融資是指企業(yè)通過(guò)舉債籌措資金，資金供給者作為債權(quán)人享有到期收回本息的融資方式。房地產(chǎn)企業(yè)債券是由房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行，表明房地產(chǎn)企業(yè)與投資者債權(quán)債務(wù)關(guān)系的一種承諾憑證。只有在相關(guān)政府部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的背景、經(jīng)濟(jì)效益等內(nèi)容審查合格 后才可以發(fā)行債券。 　　債券融資有利于降低企業(yè)的融資成本，因?yàn)閭鶆?wù)的利息是計(jì)入成本的，而發(fā)行股票的股息是稅后支付的，這從一定程度上減少了稅收。債券融資也可以分擔(dān)銀行貸款的壓力，同時(shí)也為房地產(chǎn)企業(yè)的融資提供了更多的選擇，分散銀行和政府的風(fēng)險(xiǎn)。而且，債券資金的使用相當(dāng)?shù)撵`活，不象銀行貸款那樣，有規(guī)定的用途。 　?。ㄋ模┕蓹?quán)融資 　　股權(quán)融資屬于直接融資的一種。股權(quán)融資是指資金不通過(guò)金融中介機(jī)構(gòu)，借助股票這一載體直接從資金盈余部門(mén)流向資金短缺部門(mén)，資金供給者作為所有者（股東）享有對(duì)企業(yè)控制權(quán)的融資方式。 　　它具有以下幾個(gè)特點(diǎn)： 　　1．長(zhǎng)期性。股權(quán)融資籌措的資金具有永久性，無(wú)到期日，不需歸還。 　　2．不可逆性。企業(yè)采用股權(quán)融資勿須還本，投資人欲收回本金，需借助于流通市場(chǎng)。 　　3．無(wú)負(fù)擔(dān)性。股權(quán)融資沒(méi)有固定的股利負(fù)擔(dān)，股利的支付與否和支付多少視公司的經(jīng)營(yíng)需要而定。 　　這種融資方式對(duì)于中小投資者來(lái)說(shuō)，是一種較為現(xiàn)實(shí)和便捷的融資方式。股權(quán)融資吸納的是權(quán)益資本，因此，公司股本返還甚至股息支出壓力小，增強(qiáng)了公司抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。若能吸引擁有特定資源的戰(zhàn)略投資者，還可通過(guò)利用戰(zhàn)略投資者的管理優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)渠道優(yōu)勢(shì)、政府關(guān)系優(yōu)勢(shì)、以及技術(shù)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，迅速壯大自身實(shí)力。 　　二、融資方式單一是當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資面臨的主要問(wèn)題 　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)企業(yè)融資面臨的主要問(wèn)題――融資方式單一 　　目前在土地購(gòu)置和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金中70%~80%的資金都是來(lái)源于銀行貸款，企業(yè)對(duì)銀行的依賴(lài)程度非常高，2005年的中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)顯示：2004年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金中開(kāi)發(fā)商取得的銀行貸款占19.1%，企業(yè)自籌的資金占30.38%，定金和預(yù)收款占50.52%。而定金和預(yù)收款中，很大一部分都是消費(fèi)者的住房消費(fèi)貸款，在2004年銀行貸款的比例就已經(jīng)占到60%，隨著房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，消費(fèi)者融資意識(shí)的提高，估計(jì)現(xiàn)在這個(gè)比例已經(jīng)到了70%~80%了，而除銀行貸款之外的融資方式所占比例僅占20%~30%。例如房地產(chǎn)信托只是房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源的很小一部分，所占比例為1%，目前債券融資占房地產(chǎn)企業(yè)全部資金的比例不足同期房地產(chǎn)投資資金的1%，雖然偏好股權(quán)融資的企業(yè)不在少數(shù)，但2002年房地產(chǎn)上市企業(yè)占房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)還不到1%。從以上分析我們看出，融資方式單一是當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資面臨的主要問(wèn)題。 　?。ǘ┤谫Y方式單一引發(fā)的后果 　　融資方式單一引發(fā)的后果主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 　　1．增加了銀行的風(fēng)險(xiǎn)與壓力 　　融資方式太過(guò)單一，資金來(lái)源都向銀行集中，很容易造成銀行資金周轉(zhuǎn)的困難。假如企業(yè)虧損，開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)失敗，銀行便收不回貸款，容易引發(fā)金融危機(jī)。而有些人通過(guò)種種的方式，如重復(fù)貸款，貸款的抵押物不存在，以虛假的資料鉆法律的空子等來(lái)騙取銀行的貸款，使得貸款中出現(xiàn)壞帳，進(jìn)一步加重了銀行的負(fù)擔(dān)，形成銀行的信用風(fēng)險(xiǎn)。而事實(shí)上現(xiàn)在銀行不良資產(chǎn)率是很高的，超過(guò)了20%，而國(guó)外的銀行這一比率不到10%。大量的企業(yè)去找銀行貸款，使銀行處于優(yōu)勢(shì)的地位，有礙于銀行的升級(jí)。 　　2．造成房地產(chǎn)中小企業(yè)融資困難 　　銀行對(duì)于前來(lái)貸款的各家企業(yè)，勢(shì)必會(huì)選擇實(shí)力雄厚的企業(yè)，這樣顯然貸款的質(zhì)量更能得到保證。而在金融市場(chǎng)不夠發(fā)達(dá)，貸款方式還是以銀行貸款為主的情況下，中小企業(yè)找不到其他的資金來(lái)源，也只能期望銀行貸款。因此，往往發(fā)生的是他們的資金不能到位，不能進(jìn)一步發(fā)展。 　　3．對(duì)政府產(chǎn)生了很大壓力 　　金融體制本身的不健全，投機(jī)分子的存在，融資又都集中在銀行貸款，這顯然會(huì)出現(xiàn)很多違法的行為，政府處理這些行為需要很大的人力物力，壞帳的糾紛也需要政府去解決。一方面浪費(fèi)政府資源，另一方面在完善金融市場(chǎng)上給政府施加了很大壓力。 　　4．增加了企業(yè)的負(fù)債率 　　依賴(lài)銀行貸款的房地產(chǎn)企業(yè)，直接融資比重很小，自有資金不多，所以其負(fù)債很多，給企業(yè)的成長(zhǎng)帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了一組關(guān)于房地產(chǎn)方面的數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2005年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率為72.7%。 　　5．不利我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的發(fā)展 　　自加入WTO以來(lái)，外資不斷涌入，外商所在的國(guó)家，其金融體制已經(jīng)相當(dāng)?shù)某墒欤麄兌貌扇∽罘奖阕钣行У娜谫Y方式，在中國(guó)開(kāi)設(shè)的國(guó)外銀行也推出各種各樣的金融產(chǎn)品。假如我們?nèi)谫Y還是只依賴(lài)銀行貸款，在與他們的競(jìng)爭(zhēng)中將不會(huì)有任何的優(yōu)勢(shì)，我們的企業(yè)就會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中敗下陣來(lái)。 　　三、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資方式單一的原因 　　（一）我國(guó)金融體制不夠完善、證券市場(chǎng)不成熟 　　目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于從計(jì)劃體制向市場(chǎng)體制過(guò)渡的時(shí)期，或多或少都保留了計(jì)劃體制的因素。以前的金融機(jī)構(gòu)就只有銀行，且金融市場(chǎng)的運(yùn)行帶有很強(qiáng)的政策性，政府對(duì)房地產(chǎn)干預(yù)很大，可以說(shuō)政府限制了房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式。其他的金融機(jī)構(gòu)，都在改革開(kāi)放以后才開(kāi)始發(fā)展，可以說(shuō)還很不成熟，還不能給予房地產(chǎn)企業(yè)足夠的資金支持。我國(guó)的證券市場(chǎng)，相對(duì)于國(guó)外已經(jīng)發(fā)展了一，二百年的證券市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，時(shí)間非常的短，市場(chǎng)發(fā)育程度很低，不能完全滿(mǎn)足需要。以往所有制的限制，導(dǎo)致了中國(guó)國(guó)有銀行壟斷的局面。銀行之間缺乏必要的競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致國(guó)有銀行改革動(dòng)力不足，效率低下，金融產(chǎn)品稀少；非國(guó)有銀行發(fā)展滯后，難以滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求。 　?。ǘ┫嚓P(guān)的法律制度缺失 　　政府對(duì)房地產(chǎn)融資的影響很大，對(duì)于銀行貸款之外的融資方式，如房地產(chǎn)信托，股權(quán)融資，REITS等等，政府都有很大的限制，采取這些方式融資，要么就需要很多復(fù)雜的程序，很長(zhǎng)的一段審查時(shí)間才能通過(guò)，而融資就是為了盡快取得資金，顯然不能拖得太久；要么就找很多原因，不讓通過(guò)。還有的就是政府的工作人員效率低下。這些都使其他房地產(chǎn)企業(yè)融資方式舉步為履，進(jìn)展緩慢。另一方面政府也沒(méi)給其他的融資方式創(chuàng)造一個(gè)良好的環(huán)境，例如對(duì)這些方式進(jìn)行宣傳，為這些方式制定合理的法律法規(guī)等。 　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)企業(yè)法人融資觀念滯后 　　在過(guò)去的金融機(jī)構(gòu)只有銀行的環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)法人只能通過(guò)銀行貸款獲得資金。他們過(guò)去通過(guò)銀行貸款成功的籌集了資金，就會(huì)對(duì)這一種方式有深入的了解，可以預(yù)測(cè)這種方式貸款的風(fēng)險(xiǎn)；其他的貸款方式，相對(duì)來(lái)說(shuō)就有不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)了，因此他們很自然的就對(duì)銀行貸款產(chǎn)生很大依賴(lài)。而且觀念一旦形成就不容易改變，很多的人都把這種觀念延續(xù)至今，并繼續(xù)影響他們的融資思維方式?，F(xiàn)在已經(jīng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，用過(guò)去的思維方式來(lái)思考現(xiàn)在的問(wèn)題，明顯地就不適合了。 　?。ㄋ模﹪?guó)有銀行籌集資金的能力居支配地位 　　銀行吸收的是全國(guó)人民的存款，盡管房地產(chǎn)企業(yè)所需要的資金龐大，但銀行擁有居民的海量存款，有足夠的能力提供這些資金，其資金的來(lái)源穩(wěn)定，不會(huì)斷斷續(xù)續(xù)。銀行貸款還有其他的優(yōu)勢(shì)，貸款利率穩(wěn)定，銀行數(shù)量眾多，辦理程序比較簡(jiǎn)便等等，吸引了很多的房地產(chǎn)企業(yè)。 　?。ㄎ澹┢渌娜谫Y方式對(duì)人們來(lái)說(shuō)還比較陌生 　　房地產(chǎn)信托，發(fā)展了一，二十年，股權(quán)融資，同樣發(fā)展不久，更不要說(shuō)REITS和其他一些更新的融資方式了。任何新事物的發(fā)展都要一個(gè)過(guò)程的，所以它們被人們所認(rèn)識(shí)、接受還需要一個(gè)過(guò)程。 　　四、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資方式多元化的途徑 　　(一) 加快金融改革的進(jìn)程 　　融資方式的單一，歸根結(jié)底都還是我國(guó)的金融市場(chǎng)不夠成熟。因此，完善金融體制十分必要。因此要積極發(fā)展股票、債券等資本市場(chǎng)，穩(wěn)步發(fā)展期貨市場(chǎng)；推進(jìn)證券發(fā)行、交易、并購(gòu)等基礎(chǔ)性制度建設(shè)，促進(jìn)上市公司、證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)規(guī)范運(yùn)作；建立多層次市場(chǎng)體系，完善市場(chǎng)功能；拓寬資金入市渠道，提高直接融資比重；發(fā)展創(chuàng)業(yè)投資，做好產(chǎn)業(yè)投資基金試點(diǎn)工作。 　　(二) 轉(zhuǎn)變政府職能 　　過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)的計(jì)劃體制，造成了房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)銀行貸款的過(guò)度依賴(lài)?，F(xiàn)在已經(jīng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，應(yīng)該以市場(chǎng)為主導(dǎo)，政府對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資的直接干預(yù)已經(jīng)不適宜了?，F(xiàn)在的政府，應(yīng)該是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要組成部分，一個(gè)參加者。當(dāng)然其宏觀調(diào)控還是必不可少的，但應(yīng)該以間接干預(yù)為主，而且干預(yù)不應(yīng)該太多，給房地產(chǎn)市場(chǎng)足夠的發(fā)展空間，可以豐富房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式。有效的利用宏觀調(diào)控，例如提高銀行存款準(zhǔn)備金率，適度收緊銀行貸款。 　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)企業(yè)要改變?nèi)谫Y觀念，盡早與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)接軌、與國(guó)際接軌 　　國(guó)際上房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式都是多樣，靈活的。房地產(chǎn)企業(yè)是一個(gè)資金高度密集性行業(yè)，如果不借助多種融資手段，單純依靠銀行貸款，開(kāi)發(fā)將變得寸步難行。入世后，房地產(chǎn)業(yè)將面臨更大的挑戰(zhàn)，但這也是一個(gè)機(jī)遇，國(guó)外房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)的進(jìn)入，可以讓我們接觸更多國(guó)外值得我們學(xué)習(xí)的東西，我們要抓住這個(gè)機(jī)遇，積極探索國(guó)外的融資渠道和方式。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)增強(qiáng)自身的實(shí)力后，可以趁著海外資金進(jìn)入我國(guó)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)利用外資，但要注意防范其風(fēng)險(xiǎn)。 　?。ㄋ模┐罅Πl(fā)展融資中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 　　房地產(chǎn)融資涉及金融、法律、房地產(chǎn)、投資等方面的專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域，因此設(shè)立提供信息服務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，咨詢(xún)公司，律師事務(wù)所很有必要。 　　（五）推廣其他融資方式，進(jìn)行融資方式創(chuàng)新 　　銀行貸款在融資中的作用已經(jīng)得到了公認(rèn)，不可否定，但是其他的融資方式也有其優(yōu)勢(shì)，如房地產(chǎn)信托相對(duì)銀行貸款而言，可以降低房地產(chǎn)業(yè)整體的融資成本，節(jié)約財(cái)務(wù)費(fèi)用；股權(quán)融資增強(qiáng)了公司抗風(fēng)險(xiǎn)的能力等等，所以要加深個(gè)人、房地產(chǎn)企業(yè)法人對(duì)其他融資方式的認(rèn)識(shí)，并掌握運(yùn)用。除了發(fā)展現(xiàn)有的融資方式，還應(yīng)該探求更新更有效的融資方式，例如新出現(xiàn)的融資租賃，合伙建房等。 　　結(jié)論 　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資方式已逐漸現(xiàn)代化，但是房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的拓展依然是一項(xiàng)艱巨的工程。為房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)辟更多的融資渠道，既是降低企業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)的重要手段，也是房地產(chǎn)企業(yè)自身發(fā)展的需要，更是發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)作用的要求。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在充滿(mǎn)風(fēng)險(xiǎn)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇適合自己的融資方式。