李秀森。根據(jù)查詢上海金茂大廈官網(wǎng)顯示，上海金茂大廈隸屬于中國金茂集團股份有限公司，截止2023年6月9日，董事長、法人、產(chǎn)權(quán)人是李秀森先生。因此，上海金茂大廈產(chǎn)權(quán)人是李秀森。

1.金茂大廈由中國金茂（集團）股份有限公司投資建造并經(jīng)營管理，美國芝加哥SOM建筑事務(wù)所設(shè)計。 所以稱作金茂大廈 2.徐浦大橋連接徐匯區(qū)與浦東新區(qū) 因此得名徐浦大橋

金茂大廈是由中國上海對外貿(mào)易中心股份有限公司獨家投資5.6億美元建設(shè)的一座88層的超高層大廈,建筑高度420.5米,建筑面積28.9萬平方米,是目前世界第三，中國第一高樓。

中國金茂（集團）股份有限公司投資建設(shè)，1999年3月18日竣工。上海金茂大廈位于上海市浦東新區(qū)世紀大道88號，地處陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)中心，東臨浦東新區(qū)，西眺上海市及黃浦江，南向浦東張楊路商業(yè)貿(mào)易區(qū)，北臨10萬平方米的中央綠地

金茂大廈是國有股份制的 金茂大廈由 中國上海對外貿(mào)易中心股份有限公司 現(xiàn)名 中國金茂(集團)股份有限公司 投資建造、管理，美國芝加哥SOM建筑事務(wù)所設(shè)計。于1998年8月28日竣工。各總公司，中國對外貿(mào)易中心（集團），中國（福

金茂大廈是誰投資的

2019年9月10日，由中國房地產(chǎn)TOP10研究組主辦的“2019中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會暨第十六屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”在北京雁棲湖會議中心舉行。中海商業(yè)以國際化資產(chǎn)管理標準為導向，堅持多業(yè)態(tài)發(fā)展，品牌價值不斷

1、劉安-北京首都開發(fā)股份有限公司副總經(jīng)理。2、王祥明-華潤（集團）有限公司董事長。3、康典-萬科企業(yè)股份有限公司獨立董事。4、孫宏斌-融創(chuàng)中國董事會主席。5、王健林-大連萬達集團股份有限公司董事長。6、趙暉-中交地產(chǎn)股份

2019年9月10日，中國房地產(chǎn)TOP10研究組主辦的“2019中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會暨第十六屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”在北京雁棲湖國際會議中心隆重舉行。祥生地產(chǎn)集團憑借千億房企全新的品牌形象和持續(xù)提升的品牌影響力，

9月10日，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所、中國指數(shù)研究院主辦的 “2019中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會暨第十六屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”在北京雁棲湖國際會議中心隆重舉行。九牧憑借在廚衛(wèi)行業(yè)的

1、武磊，男，1982年生，現(xiàn)任和昌集團董事長。武磊從2015年加入和昌集團，提出企業(yè)戰(zhàn)略由“資源導向”的開發(fā)商向“能力驅(qū)動”的資產(chǎn)管理平臺轉(zhuǎn)型，打造三大能力平臺，即開發(fā)建設(shè)平臺、資產(chǎn)運營平臺、資產(chǎn)投/募資平臺。2、社會活

華夏幸福、中新集團、北大資源、榮盛產(chǎn)業(yè)新城、隆基泰和產(chǎn)業(yè)這五個品牌獲得了2019中國產(chǎn)業(yè)新城運營商優(yōu)秀品牌稱號。2020中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值研究成果發(fā)布會將在2020年9月舉行，中國房地產(chǎn)TOP10研究組主辦，中指控股(CIH)、中指

2019中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會上都會有哪些房地產(chǎn)大佬參加?

個人推薦南京，原因有三個方面，第一南京作為江蘇的省會，地理優(yōu)勢明顯，省內(nèi)高速路網(wǎng)營運發(fā)達，經(jīng)濟發(fā)展高速，物產(chǎn)豐富，物流、旅游、文化底蘊充足，人文景觀源遠流長。第二，南京相對于上海來說，生活壓力沒有那么大，不是

江浙滬10個最好玩的地方為夫子廟秦淮風光帶、千島湖、東方明珠廣播電視塔、常州中華恐龍園、杭州宋城、上海迪士尼、上海歡樂谷、橫店影視城、烏鎮(zhèn)、蘇州古典園林。1、夫子廟秦淮風光帶 夫子廟秦淮風光帶地處于南京的秦淮區(qū)，這一片

1.上海的話，除了南京路，外灘（可以坐坐輪渡），城隍廟，還可以去七寶古鎮(zhèn)?。ㄒ不旧隙际浅缘模?，海洋館啊，歡樂谷啊，當然文藝點的話可以去最近熱門的復旦逛逛……2.江蘇么，蘇州啊，杭州啊，無錫啊，南京啊，都是

蘇州上海高鐵半個多小時，完全可以兼得。

無錫，經(jīng)濟實惠，富有江南水鄉(xiāng)特色 無錫市位于江蘇省南部，長江三角洲平原腹地，北臨長江，南瀕太湖，東與蘇州接壤，西與常州交界。無錫是我國著名的魚米之鄉(xiāng)，也是一座現(xiàn)代化工業(yè)城市,號稱“小上?！?。[1]風景秀麗，歷史悠久

錦江樂園位于上海市西南部虹梅路 201 號，

上海和江蘇哪個地方更好玩?

工銀租賃定位于大型、專業(yè)化的飛機、船舶和設(shè)備租賃公司，堅持“專業(yè)化、市場化、國際化”的發(fā)展戰(zhàn)略，依托工行的品牌、客戶、網(wǎng)絡(luò)和技術(shù)優(yōu)勢，建立了較為完善的金融租賃產(chǎn)品和服務(wù)體系。2、遠東國際租賃 遠東國際

遠東國際融資租賃有限公司成立于1991年09月13日，法定代表人：孔繁星，注冊資本：181,671.09美元，地址位于中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)耀江路9號、龍濱路18號。公司經(jīng)營狀況：遠東國際融資租賃有限公司目前處于開業(yè)狀態(tài)，公司

遠東宏信、遠東國際租賃這家公司還可以的。遠東宏信有限公司（簡稱“遠東宏信”“Far Eastern Horizon”）是中國領(lǐng)先的金融綜合服務(wù)機構(gòu)，致力通過融資租賃以及其他增值服務(wù)，為客戶提供度身訂制的一站式金融服務(wù)解決方案。成立近

簡介：遠東國際租賃有限公司（FarEasternLeasingCo.,ltd）成立于1991年，簡稱：遠東租賃，總部位于中國上海，是遠東宏信金融服務(wù)領(lǐng)域的核心企業(yè)及中國領(lǐng)先的融資租賃服務(wù)商，是一家國有企業(yè) 。遠東租賃提供以融資租賃為核心

央企，待遇屬于行業(yè)中等，工作時間較長，經(jīng)常加班，建議你不要去遠東，進入遠東一年以后會要求你簽署《競業(yè)禁止協(xié)議》，否則你自己離職，如果簽了《競業(yè)禁止協(xié)議》以后離開遠東，那么你不能再從事和遠東相同或相似的行業(yè)，否則遠

1991年-2001年：篳路藍縷，艱苦創(chuàng)業(yè)1991年，作為遠東宏信有限公司的前身，遠東國際租賃有限公司經(jīng)中國對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部批準正式成立，注冊資本1000萬美金。在此后的十年時間內(nèi)，遠東租賃作為中國租賃行業(yè)的先驅(qū)者之一，在融資租賃

遠東宏信有限公司為遠東國際租賃有限公司在香港的上市公司，遠東宏信有限公司(HK,03360)系中化集團核心成員。成立至今,公司已由一家單一融資租賃服務(wù)商逐步發(fā)展成為立足中國、放眼全球、致力于推動國民經(jīng)濟及社會可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)綜

遠東國際租賃有限公司的企業(yè)發(fā)展

簡介：遠東國際租賃有限公司（FarEasternLeasingCo.,ltd）成立于1991年，簡稱：遠東租賃，總部位于中國上海，是遠東宏信金融服務(wù)領(lǐng)域的核心企業(yè)及中國領(lǐng)先的融資租賃服務(wù)商，是一家國有企業(yè) 。遠東租賃提供以融資租賃為核心的綜合金融解決方案，幫助客戶解決發(fā)展過程中所遇到的財務(wù)及資金問題，并積極為客戶提供財務(wù)管理、商務(wù)運作、資產(chǎn)管理、管理咨詢等全方位增值服務(wù)，提升客戶滿意度。遠東租賃以“創(chuàng)造價值，追求卓越”為公司口號，是中國融資租賃行業(yè)的先行者和領(lǐng)先者，在醫(yī)療、印刷、航運、建設(shè)、工業(yè)裝備、教育等多個產(chǎn)業(yè)有突出優(yōu)勢。 法定代表人：孔繁星 成立時間：1991-09-13 注冊資本：181671.0922萬美元 工商注冊號：310115400080939 企業(yè)類型：有限責任公司(臺港澳法人獨資) 公司地址：中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)張楊路707號二層西區(qū)
2009年，在中國前十大融資租賃企業(yè)中，公司凈利潤、股本回報率、總資產(chǎn)收益率均排名第一；2009年，融資租賃業(yè)務(wù)在醫(yī)療、教育、工業(yè)裝備及印刷行業(yè)相關(guān)細分領(lǐng)域的市場份額排名第一。
上海游玩參考一覽： 素有“東方巴黎”之稱的上海是-個現(xiàn)代化，但又擁有傳統(tǒng)文化特色的海派文化城市。上海擁有豐富的人文資源、迷人的城市風貌、繁華的商業(yè)街市、歡樂的節(jié)慶活動和膾炙人口的各邦菜肴。近幾年來，上海相繼竣工的重點工程更是展示了上海這個國際化大都市的風采,還能感受到上海這座城市人流熙攘、燈火璀璨的活力。 吃:蘇浙匯(茂名南路127,延安路延安飯店隔壁) 榮騰魚鄉(xiāng)(四川北路) 吳江路(平凡 ,甜蜜蜜 ,小楊生煎) 穹六人間(岳陽路150號) 喝:上島咖啡(南京路步行街) 香啡閣 九龍冰室(靜安寺) 一茶一座 玩:淮海中路M-box(酒吧) 桃江路東平路 汾陽路的寶萊納(酒吧) 外灘3號 樂:漢源書店 逛街 去淮海路百富勤三樓m－box吧，上海所有好的酒吧我都去過，那里最好，有很棒的歌手。汾陽路的寶萊納有很好喝得黑啤，桃江路的噢瑪利亞有很休閑的鄉(xiāng)村音樂，外灘3號和18號是高消費場所，但很值得。 如果樓主是外地朋友，請看以下內(nèi)容 浦東陸家嘴不錯 東方明珠 金茂大廈 難得來一定要看看上海的標志性建筑 還有就是建議去東方綠洲 很不錯 如果有時間 去朱家角也是不錯的 瀏覽一下上海古鎮(zhèn) 吃吃那里的特產(chǎn) 最后城隍廟是一定要去的 帶一些梨膏糖和五香豆 樓主如果是隨便逛逛，請看以下內(nèi)容 : 如果是吃的，那就是吳江路，小吃都很多，在上海也比較有知名度。 如果買衣服，那就是七浦路，襄陽路。 如果是酒吧，那就是衡山路，淮海路。 如果是夏天， 從2005年起，上海將投資50億元，在奉賢區(qū)東海杭州灣辟出10公里長的海岸線，建造全國最大的人工沙灘——“碧海金沙·黃金海岸”，采用圈水隱堤、沉泥碧水的技術(shù)，將渾濁的海水和灘涂變成水清沙細的“碧海金沙”。屆時人工沙灘的總面積將達到30平方公里，像這樣的人工海灘建設(shè)，國內(nèi)尚無先例。2007年，集風景、旅游、度假、文化、休閑于一體的“碧海金沙·黃金海岸”，連同連綿數(shù)公里的濱海觀景長廊將恢弘呈現(xiàn)，上海人擁有592公里海岸線卻只能去外地海濱度假的歷史也將改寫。而位于奉賢濱海的純西班牙風格度假別墅“LACALA陽光海岸”和“棕櫚灘別墅”，已經(jīng)成為奉賢別墅板塊的先行者 海灣旅游區(qū) 57120888 海灣旅游區(qū)海鷗路1號 如果是景點: ·東方明珠電視塔 ·金茂大廈 ·陸家嘴金融區(qū) ·世紀廣場 ·上?？萍拣^ ·浦東國際機場 ·國際會議中心 ·新上海商業(yè)城 ·磁懸浮列車 ·濱江大道 ·世紀大道 ·新國際博覽中心 ·外灘 ·人民廣場 ·新天地 ·南京路 ·豫園商城 ·龍華旅游城 ·七寶老街 ·上海大劇院 ·淮海路 ·衡山路 ·上海圖書館 ·上海國際賽車場 ·外灘觀光隧道 ·南浦大橋 ·延安東路隧道 ·楊浦大橋 ·橋鄉(xiāng)金澤 ·古城松江 ·市工人文化宮 ·上海展覽中心 ·郵政大廈 ·外白渡橋 ·楓涇古鎮(zhèn) ·中共一大會址 ·上海美術(shù)館 ·國際飯店 ·中唱小紅樓 ·交通大學 ·孫中山故居 ·周公館 ·張聞天故居 ·馬勒別墅 ·嘉道理別墅 ·王伯群住宅 ·陳桂春住宅 ·馬立斯別墅 ·魯迅故居 ·席德俊住宅 ·丁貴堂住宅 ·海上小白宮 ·長樂村 ·淮海坊 ·石庫門住宅 ·尚賢坊 ·四明村 ·常德公寓 ·泰興大樓 ·豫園 ·青浦報國寺 ·鴻德堂 ·松江醉白池 ·川沙天主堂 ·董家渡天主堂 ·青浦曲水園 ·沐恩堂 ·古鎮(zhèn)朱家角 ·青浦課植園 ·徐家匯天主堂 ·龍華寺 ·松江方塔園 ·松江清真寺 ·國際禮拜堂 ·松江唐經(jīng)幢 ·城隍廟 ·佘山天主堂 ·崇明學宮 ·徐光啟墓 ·云間第一樓 ·嘉定孔廟 ·嘉定法華塔 ·黃母祠 ·青浦青龍塔 ·堡鎮(zhèn)貞節(jié)牌坊 ·奉賢海灣旅游區(qū) ·金山衛(wèi)城 ·陸家嘴中心綠地 ·世紀公園 ·海洋水族館 ·魯迅公園 ·黃興公園 ·金山石化海濱 ·徐家匯公園 ·崇明島 ·東方綠舟 ·城隍廟 ·古鎮(zhèn)朱家角 商業(yè)區(qū) 南京路步行街 （南京東路自西藏中路到河南中路段） 淮海路商業(yè)街 四川北路商業(yè)街（虹口區(qū)） 西藏中路商業(yè)街（黃浦區(qū)） 特色商業(yè)街 福州路文化街 東臺路古玩街 多倫路文化名人街 北京東路生產(chǎn)資料街 茂名南路酒吧茶藝街 襄陽路服飾市場（已廢除）黃河路美食街乍浦路美食街 七浦路服飾街 衡山路休閑娛樂街 云南南路小吃街 梅川路購物街 四大商業(yè)城（商圈） 徐家匯商圈（徐匯區(qū)）豫園商城（黃浦區(qū)） 閘北不夜城（閘北區(qū)）東方路商圈（或新世紀商城，浦東新區(qū)） 其他主要商業(yè)圈 靜安寺商圈（靜安區(qū)） 五角場商圈（楊浦區(qū)） 中山公園商圈（長寧區(qū)和靜安區(qū)交界處） 特色商品市場 福佑路小商品市場 銅川路水產(chǎn)市場 著名景觀 人民廣場 上海自然博物館 上海博物館 上海美術(shù)館 上?？萍拣^ 上海海洋水族館 上海大劇院 上海城市規(guī)劃展示館 外灘 豫園 陸家嘴金融區(qū) 東方明珠 歷史建筑 孫中山故居 宋慶齡故居 魯迅紀念館 中共一大、二大會址 新天地 靜安區(qū)石庫門建筑區(qū) 現(xiàn)代建筑 東方明珠電視塔 金茂大廈 上海環(huán)球金融中心 大上海時代廣場 恒隆廣場 其他景觀 上海動物園 上海野生動物園 上海昆蟲館 大觀園 世紀公園 朱家角 大世界（暫時停業(yè)整修中） 七寶古鎮(zhèn) 人文古跡 楓涇古鎮(zhèn) 朱家角古鎮(zhèn) 老城隍廟 玉佛寺 大觀園 七寶古鎮(zhèn) 陳云故居 上海文廟 上海老街 靜安寺 下海廟 魯迅故居 方塔園 古城公園 宋慶齡故居紀念館 玉佛禪寺 韜奮紀念館 大韓民國臨時政府舊址 中國共產(chǎn)黨第一次全國代表大會會址紀念館 長寧區(qū)革命文物陳列館 劉海粟美術(shù)館 中華人民共和國名譽主席宋慶齡陵 李白烈士故居 德藝陶瓷陳列館 上海魯迅紀念館 陶行知紀念館 寶山烈士陵園 黃炎培故居 崇明前衛(wèi)生態(tài)村 張聞天故居 葉家花園 最后不要忘了上海，呵呵
各有各的好，江蘇消費低點，城市發(fā)展也不錯，房貸壓力會小很多，生活成本低，比較適宜。上海生活壓力大，成本高，人會比較辛苦點。
【摘要】城市化進程的加快和人們住房需求的日益增加，使房地產(chǎn)問題成為我國主要社會問題。近年來，房價逐年攀升，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展運營過程中的矛盾也越來越多。國家和政府要對我國房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)狀進行明確了解，并對我國房地產(chǎn)行業(yè)的未來走向進行評估和分析，有效避免房地產(chǎn)開發(fā)投資過程中的不可控性，推進我國房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步、快速發(fā)展。 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；開發(fā)投資；未來走向 1、前言 房地產(chǎn)投資在我國投資活動中占據(jù)主體地位。受外部市場環(huán)境的影響，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資過程中存在諸多問題和風險，制約了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。政府和相關(guān)從業(yè)者要結(jié)合我國房地產(chǎn)行業(yè)的實際發(fā)展現(xiàn)狀，對房地產(chǎn)開發(fā)投資進行合理規(guī)劃，實現(xiàn)資金的優(yōu)化配置，并對房地產(chǎn)投資金額進行合理控制。近年來，隨著國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度的增加，我國房地產(chǎn)行業(yè)市場形勢也更加嚴峻，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了諸多挑戰(zhàn)。 2、房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)狀 2.1 企業(yè)融資困難 房地產(chǎn)的投資和收益都比較高，發(fā)展周期也相對較長，其必須具備充足的資金來源，對企業(yè)提出了較高的資金要求。房地產(chǎn)開發(fā)初期，投資相對較大，必須籌措大量資金，才能從根本上實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)。但是，由于金融層面的制約，增加了房地產(chǎn)企業(yè)的融資難度。無論是前期開
房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，其在一定程度上可以促進整個國民經(jīng)濟的發(fā)展，拉動消費需求。房地產(chǎn)同時也是一個資金密集型的產(chǎn)業(yè)，投資規(guī)模大、周期長等特點使房地產(chǎn)開發(fā)、投資需要大量的資金，因此資金籌措成了房地產(chǎn)企業(yè)最關(guān)心的問題。而我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道單一，對銀行貸款依賴過高成為資金籌措的瓶頸，因此，必須認識到拓寬融資渠道的重要性。 　　一、我國房地產(chǎn)企業(yè)主要融資方式一覽 　?。ㄒ唬┿y行貸款 　　銀行貸款屬于債務(wù)性融資，也是一種間接融資。它是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以還本付息為條件從外部通過各種商業(yè)銀行或者其他金融機構(gòu)融入開發(fā)資金的融資行為。是房地產(chǎn)企業(yè)資金的主要來源。其貸款形式多樣，具體分為： 　　1．抵押貸款。即指借款人向銀行提供一定的財產(chǎn)作為信貸抵押的貸款方式。 　　2．信用貸款。即銀行僅憑對借款人資信的信任而發(fā)放的貸款，借款人無須向銀行提供抵押物。 　　3．擔保貸款。即以擔保人的信用為擔保而發(fā)放的貸款。 　　4．貼現(xiàn)貸款。即指借款人在急需資金時，以未到期的票據(jù)向銀行申請貼現(xiàn)而融通資金的一種貸款方式。 　　目前規(guī)定申請貸款的房地產(chǎn)企業(yè)自有資金的比例不得低于35%。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)時所需的資金大部分都來自銀行。銀行貸款可以在企業(yè)沒有足夠資金時給予足夠的支持，為房地產(chǎn)企業(yè)提供開發(fā)所需的資金，使得企業(yè)資金的周轉(zhuǎn)更加靈活，同時使居民的閑置資金得到有效的利用。 　　對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銀行貸款，為了降低貸款風險，國家也出臺了很多相關(guān)的宏觀政策加以規(guī)范。如“121”文件，“國六條”，還有2004 年，中央實施了以“管嚴土地，看緊信貸”為主的宏觀調(diào)控措施，等等。宏觀調(diào)控對銀行貸款的影響是非常的大的。這些對銀行貸款緊縮性的宏觀政策，勢必會引起融資渠道的創(chuàng)新。 　?。ǘ┓康禺a(chǎn)信托 　　從資金信托的角度出發(fā)，房地產(chǎn)信托是指受托人(信托投資公司)遵循信托的基本原則，將委托人委托的資金以貸款或入股的方式投向房地產(chǎn)業(yè)以獲取收益，并將收益支付給受益人的行為；從財產(chǎn)信托的角度出發(fā)，房地產(chǎn)信托則指房地產(chǎn)物業(yè)的所有人作為委托人將其所有的物業(yè)委托給專門的信托機構(gòu)經(jīng)營管理，由信托機構(gòu)將信托收益交付給受益人的行為。 　　房地產(chǎn)信托其相對銀行貸款而言，可以降低房地產(chǎn)業(yè)整體的融資成本，節(jié)約財務(wù)費用，有利于房地產(chǎn)資金的持續(xù)應(yīng)用和公司的發(fā)展。房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的發(fā)展，而且有利于提高我國房地產(chǎn)市場直接融資的比重、擴大金融市場的投資品種。 　　2005年以來，房地產(chǎn)信托市場呈現(xiàn)出快速發(fā)展的趨勢，據(jù)市場不完全統(tǒng)計，截至2005年12月31日，信托市場共發(fā)行房地產(chǎn)信托121只，募集資金規(guī)模157.27億元，絕對額大幅增加了27.78億元，分別較去年同期增長11%和28.73%。特別是現(xiàn)在國家對信貸加強了管理，信托可以解決企業(yè)由于得不到銀行貸款所出現(xiàn)的部分資金問題，其發(fā)展?jié)摿ο喈敶?。不過現(xiàn)階段由于異?；鸨康禺a(chǎn)信托融資市場與宏觀政策背道而馳，國家對房地產(chǎn)信托的宏觀政策也接踵而來?！?12號文[2]”中，銀監(jiān)會所設(shè)置的房地產(chǎn)信托門檻，包括開發(fā)商自有資金在35%以上、四證齊全、二級以上開發(fā)資質(zhì)等規(guī)定，已經(jīng)比銀行信貸要求更高。類似的還有“54號文[3]”。 　?。ㄈ﹤谫Y 　　債券融資是指企業(yè)通過舉債籌措資金，資金供給者作為債權(quán)人享有到期收回本息的融資方式。房地產(chǎn)企業(yè)債券是由房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行，表明房地產(chǎn)企業(yè)與投資者債權(quán)債務(wù)關(guān)系的一種承諾憑證。只有在相關(guān)政府部門對房地產(chǎn)企業(yè)的背景、經(jīng)濟效益等內(nèi)容審查合格 后才可以發(fā)行債券。 　　債券融資有利于降低企業(yè)的融資成本，因為債務(wù)的利息是計入成本的，而發(fā)行股票的股息是稅后支付的，這從一定程度上減少了稅收。債券融資也可以分擔銀行貸款的壓力，同時也為房地產(chǎn)企業(yè)的融資提供了更多的選擇，分散銀行和政府的風險。而且，債券資金的使用相當?shù)撵`活，不象銀行貸款那樣，有規(guī)定的用途。 　　（四）股權(quán)融資 　　股權(quán)融資屬于直接融資的一種。股權(quán)融資是指資金不通過金融中介機構(gòu)，借助股票這一載體直接從資金盈余部門流向資金短缺部門，資金供給者作為所有者（股東）享有對企業(yè)控制權(quán)的融資方式。 　　它具有以下幾個特點： 　　1．長期性。股權(quán)融資籌措的資金具有永久性，無到期日，不需歸還。 　　2．不可逆性。企業(yè)采用股權(quán)融資勿須還本，投資人欲收回本金，需借助于流通市場。 　　3．無負擔性。股權(quán)融資沒有固定的股利負擔，股利的支付與否和支付多少視公司的經(jīng)營需要而定。 　　這種融資方式對于中小投資者來說，是一種較為現(xiàn)實和便捷的融資方式。股權(quán)融資吸納的是權(quán)益資本，因此，公司股本返還甚至股息支出壓力小，增強了公司抗風險的能力。若能吸引擁有特定資源的戰(zhàn)略投資者，還可通過利用戰(zhàn)略投資者的管理優(yōu)勢、市場渠道優(yōu)勢、政府關(guān)系優(yōu)勢、以及技術(shù)優(yōu)勢產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，迅速壯大自身實力。 　　二、融資方式單一是當前我國房地產(chǎn)企業(yè)融資面臨的主要問題 　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)企業(yè)融資面臨的主要問題――融資方式單一 　　目前在土地購置和房地產(chǎn)開發(fā)資金中70%~80%的資金都是來源于銀行貸款，企業(yè)對銀行的依賴程度非常高，2005年的中國統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)顯示：2004年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金中開發(fā)商取得的銀行貸款占19.1%，企業(yè)自籌的資金占30.38%，定金和預收款占50.52%。而定金和預收款中，很大一部分都是消費者的住房消費貸款，在2004年銀行貸款的比例就已經(jīng)占到60%，隨著房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，消費者融資意識的提高，估計現(xiàn)在這個比例已經(jīng)到了70%~80%了，而除銀行貸款之外的融資方式所占比例僅占20%~30%。例如房地產(chǎn)信托只是房地產(chǎn)企業(yè)資金來源的很小一部分，所占比例為1%，目前債券融資占房地產(chǎn)企業(yè)全部資金的比例不足同期房地產(chǎn)投資資金的1%，雖然偏好股權(quán)融資的企業(yè)不在少數(shù)，但2002年房地產(chǎn)上市企業(yè)占房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)還不到1%。從以上分析我們看出，融資方式單一是當前我國房地產(chǎn)企業(yè)融資面臨的主要問題。 　?。ǘ┤谫Y方式單一引發(fā)的后果 　　融資方式單一引發(fā)的后果主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 　　1．增加了銀行的風險與壓力 　　融資方式太過單一，資金來源都向銀行集中，很容易造成銀行資金周轉(zhuǎn)的困難。假如企業(yè)虧損，開發(fā)企業(yè)的開發(fā)失敗，銀行便收不回貸款，容易引發(fā)金融危機。而有些人通過種種的方式，如重復貸款，貸款的抵押物不存在，以虛假的資料鉆法律的空子等來騙取銀行的貸款，使得貸款中出現(xiàn)壞帳，進一步加重了銀行的負擔，形成銀行的信用風險。而事實上現(xiàn)在銀行不良資產(chǎn)率是很高的，超過了20%，而國外的銀行這一比率不到10%。大量的企業(yè)去找銀行貸款，使銀行處于優(yōu)勢的地位，有礙于銀行的升級。 　　2．造成房地產(chǎn)中小企業(yè)融資困難 　　銀行對于前來貸款的各家企業(yè)，勢必會選擇實力雄厚的企業(yè)，這樣顯然貸款的質(zhì)量更能得到保證。而在金融市場不夠發(fā)達，貸款方式還是以銀行貸款為主的情況下，中小企業(yè)找不到其他的資金來源，也只能期望銀行貸款。因此，往往發(fā)生的是他們的資金不能到位，不能進一步發(fā)展。 　　3．對政府產(chǎn)生了很大壓力 　　金融體制本身的不健全，投機分子的存在，融資又都集中在銀行貸款，這顯然會出現(xiàn)很多違法的行為，政府處理這些行為需要很大的人力物力，壞帳的糾紛也需要政府去解決。一方面浪費政府資源，另一方面在完善金融市場上給政府施加了很大壓力。 　　4．增加了企業(yè)的負債率 　　依賴銀行貸款的房地產(chǎn)企業(yè)，直接融資比重很小，自有資金不多，所以其負債很多，給企業(yè)的成長帶來很大的風險。國家統(tǒng)計局發(fā)布了一組關(guān)于房地產(chǎn)方面的數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2005年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負債率為72.7%。 　　5．不利我國房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的發(fā)展 　　自加入WTO以來，外資不斷涌入，外商所在的國家，其金融體制已經(jīng)相當?shù)某墒?，他們懂得采取最方便最有效的融資方式，在中國開設(shè)的國外銀行也推出各種各樣的金融產(chǎn)品。假如我們?nèi)谫Y還是只依賴銀行貸款，在與他們的競爭中將不會有任何的優(yōu)勢，我們的企業(yè)就會在競爭中敗下陣來。 　　三、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式單一的原因 　?。ㄒ唬┪覈鹑隗w制不夠完善、證券市場不成熟 　　目前我國經(jīng)濟正處于從計劃體制向市場體制過渡的時期，或多或少都保留了計劃體制的因素。以前的金融機構(gòu)就只有銀行，且金融市場的運行帶有很強的政策性，政府對房地產(chǎn)干預很大，可以說政府限制了房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式。其他的金融機構(gòu)，都在改革開放以后才開始發(fā)展，可以說還很不成熟，還不能給予房地產(chǎn)企業(yè)足夠的資金支持。我國的證券市場，相對于國外已經(jīng)發(fā)展了一，二百年的證券市場來說，時間非常的短，市場發(fā)育程度很低，不能完全滿足需要。以往所有制的限制，導致了中國國有銀行壟斷的局面。銀行之間缺乏必要的競爭，導致國有銀行改革動力不足，效率低下，金融產(chǎn)品稀少；非國有銀行發(fā)展滯后，難以滿足房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求。 　?。ǘ┫嚓P(guān)的法律制度缺失 　　政府對房地產(chǎn)融資的影響很大，對于銀行貸款之外的融資方式，如房地產(chǎn)信托，股權(quán)融資，REITS等等，政府都有很大的限制，采取這些方式融資，要么就需要很多復雜的程序，很長的一段審查時間才能通過，而融資就是為了盡快取得資金，顯然不能拖得太久；要么就找很多原因，不讓通過。還有的就是政府的工作人員效率低下。這些都使其他房地產(chǎn)企業(yè)融資方式舉步為履，進展緩慢。另一方面政府也沒給其他的融資方式創(chuàng)造一個良好的環(huán)境，例如對這些方式進行宣傳，為這些方式制定合理的法律法規(guī)等。 　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)企業(yè)法人融資觀念滯后 　　在過去的金融機構(gòu)只有銀行的環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)法人只能通過銀行貸款獲得資金。他們過去通過銀行貸款成功的籌集了資金，就會對這一種方式有深入的了解，可以預測這種方式貸款的風險；其他的貸款方式，相對來說就有不可預見的風險了，因此他們很自然的就對銀行貸款產(chǎn)生很大依賴。而且觀念一旦形成就不容易改變，很多的人都把這種觀念延續(xù)至今，并繼續(xù)影響他們的融資思維方式?，F(xiàn)在已經(jīng)是市場經(jīng)濟，用過去的思維方式來思考現(xiàn)在的問題，明顯地就不適合了。 　?。ㄋ模﹪秀y行籌集資金的能力居支配地位 　　銀行吸收的是全國人民的存款，盡管房地產(chǎn)企業(yè)所需要的資金龐大，但銀行擁有居民的海量存款，有足夠的能力提供這些資金，其資金的來源穩(wěn)定，不會斷斷續(xù)續(xù)。銀行貸款還有其他的優(yōu)勢，貸款利率穩(wěn)定，銀行數(shù)量眾多，辦理程序比較簡便等等，吸引了很多的房地產(chǎn)企業(yè)。 　?。ㄎ澹┢渌娜谫Y方式對人們來說還比較陌生 　　房地產(chǎn)信托，發(fā)展了一，二十年，股權(quán)融資，同樣發(fā)展不久，更不要說REITS和其他一些更新的融資方式了。任何新事物的發(fā)展都要一個過程的，所以它們被人們所認識、接受還需要一個過程。 　　四、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式多元化的途徑 　　(一) 加快金融改革的進程 　　融資方式的單一，歸根結(jié)底都還是我國的金融市場不夠成熟。因此，完善金融體制十分必要。因此要積極發(fā)展股票、債券等資本市場，穩(wěn)步發(fā)展期貨市場；推進證券發(fā)行、交易、并購等基礎(chǔ)性制度建設(shè)，促進上市公司、證券經(jīng)營機構(gòu)規(guī)范運作；建立多層次市場體系，完善市場功能；拓寬資金入市渠道，提高直接融資比重；發(fā)展創(chuàng)業(yè)投資，做好產(chǎn)業(yè)投資基金試點工作。 　　(二) 轉(zhuǎn)變政府職能 　　過去房地產(chǎn)市場的計劃體制，造成了房地產(chǎn)企業(yè)對銀行貸款的過度依賴。現(xiàn)在已經(jīng)是市場經(jīng)濟，應(yīng)該以市場為主導，政府對房地產(chǎn)企業(yè)融資的直接干預已經(jīng)不適宜了?，F(xiàn)在的政府，應(yīng)該是房地產(chǎn)市場的一個重要組成部分，一個參加者。當然其宏觀調(diào)控還是必不可少的，但應(yīng)該以間接干預為主，而且干預不應(yīng)該太多，給房地產(chǎn)市場足夠的發(fā)展空間，可以豐富房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式。有效的利用宏觀調(diào)控，例如提高銀行存款準備金率，適度收緊銀行貸款。 　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)企業(yè)要改變?nèi)谫Y觀念，盡早與市場經(jīng)濟接軌、與國際接軌 　　國際上房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式都是多樣，靈活的。房地產(chǎn)企業(yè)是一個資金高度密集性行業(yè)，如果不借助多種融資手段，單純依靠銀行貸款，開發(fā)將變得寸步難行。入世后，房地產(chǎn)業(yè)將面臨更大的挑戰(zhàn)，但這也是一個機遇，國外房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構(gòu)的進入，可以讓我們接觸更多國外值得我們學習的東西，我們要抓住這個機遇，積極探索國外的融資渠道和方式。同時，房地產(chǎn)企業(yè)增強自身的實力后，可以趁著海外資金進入我國市場的機會利用外資，但要注意防范其風險。 　　（四）大力發(fā)展融資中介服務(wù)機構(gòu) 　　房地產(chǎn)融資涉及金融、法律、房地產(chǎn)、投資等方面的專業(yè)領(lǐng)域，因此設(shè)立提供信息服務(wù)的資產(chǎn)評估機構(gòu)，咨詢公司，律師事務(wù)所很有必要。 　?。ㄎ澹┩茝V其他融資方式，進行融資方式創(chuàng)新 　　銀行貸款在融資中的作用已經(jīng)得到了公認，不可否定，但是其他的融資方式也有其優(yōu)勢，如房地產(chǎn)信托相對銀行貸款而言，可以降低房地產(chǎn)業(yè)整體的融資成本，節(jié)約財務(wù)費用；股權(quán)融資增強了公司抗風險的能力等等，所以要加深個人、房地產(chǎn)企業(yè)法人對其他融資方式的認識，并掌握運用。除了發(fā)展現(xiàn)有的融資方式，還應(yīng)該探求更新更有效的融資方式，例如新出現(xiàn)的融資租賃，合伙建房等。 　　結(jié)論 　　隨著經(jīng)濟的發(fā)展，我國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式已逐漸現(xiàn)代化，但是房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的拓展依然是一項艱巨的工程。為房地產(chǎn)企業(yè)開辟更多的融資渠道，既是降低企業(yè)金融風險的重要手段，也是房地產(chǎn)企業(yè)自身發(fā)展的需要，更是發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)作用的要求。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在充滿風險的市場競爭中，根據(jù)自身的實際情況，選擇適合自己的融資方式。