將鑒定證書及玉石拿到檢驗中心檢測。正規(guī)玉石檢測機構(gòu)都是有國家權(quán)威認(rèn)定，在鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確性特別有保障。倘若翡翠真假出現(xiàn)問題也能以檢測結(jié)果作為證據(jù)，起訴不良商家。

北侖區(qū)戚家山街道橋東街。北侖古董市場位于浙江省寧波市北侖區(qū)戚家山街道橋東街，成立于2022年，是一家以從事批發(fā)業(yè)為主的企業(yè)。古董市場 ，就是古董、文物的交易場所。古董市場被視做人類文明和歷史縮影的見證者。

北侖哪里有堅定黃金的

1、從北侖圖書館步行約830米,到達(dá)中河路站 2、乘坐地鐵1號線,經(jīng)過16站, 到達(dá)東門口(天一廣場)站 3、步行約140米,到達(dá)東門口(天一廣場)站 4、乘坐360路,經(jīng)過5站, 到達(dá)興寧橋東站 5、步行約330米,到達(dá)寧波市珠寶鑒

暫時查不到的你說的情況，藏品鑒定出售一定要去行業(yè)內(nèi)屬于常規(guī)的注冊單位，不用擔(dān)心公司是否正規(guī)，因為現(xiàn)在注冊個拍賣公司成本不到壹萬伍仟元，所以注冊很方便，藏家無需擔(dān)心公司是假的，多與工作人員聯(lián)系，在費用與服務(wù)方面

浙江寧波北侖有古董鑒定嗎?

寧波洞橋會展中心位于寧波市海曙區(qū)鄞州大道與石橋路交叉口，是一座集會展、旅游、商務(wù)、休閑、娛樂、康體等功能于一體的多功能大型會展中心。它擁有各類先進(jìn)的會議設(shè)施，可以容納2000余人參加會議；擁有標(biāo)準(zhǔn)化的展廳，可以滿足全國

鄞州萬達(dá)廣場 鄞州萬達(dá)廣場位于寧波市鄞州區(qū)鄞江南路558號，是一個居住、休閑、娛樂和購物集于一身的大型商業(yè)綜合體。它由萬達(dá)集團開發(fā)，建筑面積達(dá)到36萬平方米，是寧波最大的綜合性購物中心之一。鄞州萬達(dá)廣場以其高檔的購物

1、太平洋國際購物中心，該購物中心的主要業(yè)務(wù)是在大型綜合購物中心內(nèi)提供零售、餐飲、娛樂設(shè)施和服務(wù)，位于寧波市寧?？h中山中路1號。2、寧夏大廈商城，要經(jīng)營電子產(chǎn)品、手機、數(shù)碼配件、辦公設(shè)備、音響等，寧波市寧海縣躍龍街道

天一廣場購物中心、樂·1844、銀泰百貨天一店、銀泰百貨東門店、寧波第二百貨、東鼓道、芝士公園江廈橋東：金光百貨福明路：世紀(jì)東方商業(yè)廣場海晏北路：寧波阪急百貨、寧波文化廣場、宏泰廣場福慶北路：東銀泰城松花江路：博地影

3. 新利商城 新利商城是寧海城區(qū)另一家大型商場，建筑面積達(dá)22,000平方米，是寧海的主要商業(yè)樞紐之一。商場中有很多國際知名品牌，如Lacoste、Boss、耐克等等。也有一些本土品牌，如朗仕整裝、COWBOY全美食、樂美超市等等。商

吉利廣場：吉利廣場也是余姚的一個大型商場，擁有豐富的商品和服務(wù) 此外，余姚還有其他一些大型商場，如新大新·天一廣場、余姚購物中心、嘉豪·云鼎商城、華聯(lián)商夏、中都購物中心(余姚天一店)、紅星美凱龍(余姚豐山商場)、58購物

寧波洞橋拍賣的商場有哪些

法律分析：能網(wǎng)簽備案的房子不一定能辦房產(chǎn)證。因為房產(chǎn)證的辦理需要涉及到項目是否五證齊全，項目是否通過竣工驗收，開發(fā)商是否對項目進(jìn)行了初始登記等多方面的因素。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》 第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)

期房可以網(wǎng)簽備案，網(wǎng)簽相當(dāng)于在房地產(chǎn)管理部門將房屋買賣合同備案并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，完成之后會得到一個網(wǎng)簽號，可在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同

能網(wǎng)簽備案的房子不一定能辦房產(chǎn)證。因為房產(chǎn)證的辦理需要涉及到項目是否五證齊全，項目是否通過竣工驗收，開發(fā)商是否對項目進(jìn)行了初始登記等多方面的因素。辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的?1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始

買房網(wǎng)簽了并不代表已經(jīng)在房管局備案了，正常購房流程是先網(wǎng)簽購房合同，然后在去房管局辦理購房合同備案手續(xù)。網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而

以下是寧波網(wǎng)簽備案時間查詢的操作步驟：1. 打開寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)（https://www.cnnbfdc.com/） 。2. 點擊網(wǎng)站左側(cè)的“業(yè)務(wù)查詢?nèi)肟凇薄?. 選擇要查詢的合同類型。4. 進(jìn)入查詢頁面，輸入相應(yīng)的合同信息進(jìn)行查詢。

記者從寧波市房管中心獲悉，拍賣企業(yè)足不出戶就可以辦理網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)。寧波市房管中心一位工作人員告訴記者，將網(wǎng)簽窗口服務(wù)延伸到了拍賣企業(yè)這一舉措，旨在持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域“放管服”改革，提高房屋交易管理服務(wù)

寧波企業(yè)房產(chǎn)可以網(wǎng)簽備案了

以合肥為例,8月24日,合肥市發(fā)布第三批集中供地公告,共推出28宗涉宅用地,總土地出讓面積3282畝,總起始價277.4億元,并將于9月23日正式出讓。值得一提的是,該批次地塊中首次推出現(xiàn)房銷售地塊。其中,蜀山區(qū)SS202210號地塊明確提出“按

尤其是天津,原計劃出讓的30宗地塊,最終中止競拍或流拍的地塊占比高達(dá)80%。此外,濟南受限于多宗地捆綁出讓,房企拿地意愿不高,首輪出讓的29宗宅地中便有13宗遭遇流拍,流拍率接近45%;而東莞推出的8幅地也僅成交2幅,由保利置業(yè)和武漢

11月4日，寧波第二輪集中供地落下帷幕，最終共出讓28宗地塊，僅3宗地塊溢價，另有18宗地塊流拍。至此，第二輪集中供地的22個城市中，僅剩鄭州還未進(jìn)行土拍。高流拍率、低溢價率 二輪土拍明顯降溫 第二輪集中供地中多地

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)訊 10月13日晚間，寧波市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，宣布了寧波第二批集中供地計劃。本批次共推出46宗宅地，將于11月3日、4日采用拍賣方式出讓，購地資金需為自有資金，溢價率不超過15%，當(dāng)土地競價達(dá)到上限價格

寧波第二批集中供地計劃公布,46宗宅地11月初競拍

不會。根據(jù)查詢寧波公安部門官網(wǎng)公開信息顯示：因白鶴街道王隘地塊用地規(guī)劃調(diào)整，王隘路70弄列入寧波市年度第三批集中供地范圍內(nèi)，自2021年9月4日起，永久封閉王隘路上通行，所以不會雙向通車。

目前奉化尚田廣渡地塊招標(biāo)還沒有啟動和開始。

4月16日，市住建局、市資規(guī)局、市市場監(jiān)督管理局、市稅務(wù)局、人行寧波支行、銀保監(jiān)局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ吠ㄟ^擴大限購區(qū)域、加強住房交易管理、加大

2月7日,寧波發(fā)布從寧波市住建局獲悉,作為扎實推進(jìn)寧波高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕先行市的重要舉措之一,《寧波市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)已經(jīng)出臺,將于2022年2月26日起施行。 該《辦法》的出臺,旨在深入推進(jìn)寧波市

再如廣州首批“兩集中”出讓土地于2021年4月26日至4月27日連續(xù)兩天共六場集中拍賣中，實現(xiàn)成交總金額906億元，共出讓42宗土地，規(guī)模和熱度可見一斑。經(jīng)過兩天鏖戰(zhàn)，已出現(xiàn)幾個“地王”。而就在第二輪集中供地中，根據(jù)克

第二，就是繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段，努力地穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，穩(wěn)預(yù)期。以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”

12月27日，浙江省寧波市自然資源和規(guī)劃管理局發(fā)布寧波市第三批集中出讓項目分布情況，此次集中出讓涉及海曙、江北、北侖、鎮(zhèn)海、鄞州、奉化6個區(qū)，總計38宗，2145.9畝（約143.06萬平方米）。其中，鄞州區(qū)16宗、奉化區(qū)9宗

寧波第三批集中供地:溢價15%封頂,首推共有產(chǎn)權(quán)住房用地

寧波市政府新聞辦公室4月16日公布，4月16日，市住建局、市資規(guī)局、市市場監(jiān)督管理局、市稅務(wù)局、人行寧波支行、銀保監(jiān)局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。 《通知》通過擴大限購區(qū)域、加強住房交易管理、加大住宅用地供應(yīng)、嚴(yán)審購房首付資金來源等方式，更好貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅決抑制房地產(chǎn)投資投機行為，落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 該《通知》自4月17日起實施。 該通知內(nèi)容主要有五大內(nèi)容。其一，擴大限購區(qū)域，家庭住房核查范圍擴大為市六區(qū)。 根據(jù)《通知》，住房限購區(qū)域擴大至寧波繞城高速所圍區(qū)域，以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道、蛟川街道，鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)、姜山鎮(zhèn)、下應(yīng)街道、首南街道，奉化區(qū)方橋街道行政區(qū)域和寧波東錢湖旅游度假區(qū)，限購區(qū)域同時執(zhí)行限售政策。 申請購買限購區(qū)域內(nèi)住房或者申請海曙、江北、鎮(zhèn)海、北侖、鄞州、奉化區(qū)（以下簡稱“市六區(qū)”）內(nèi)優(yōu)先認(rèn)購新建商品住房的，家庭住房情況核查范圍擴大為市六區(qū)。 非本市戶籍居民家庭申請購買限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個月及以上，且無補繳記錄的社會保險繳納證明。非本市市六區(qū)戶籍居民家庭申請優(yōu)先認(rèn)購新建商品住房的，應(yīng)當(dāng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在市六區(qū)連續(xù)繳納24個月及以上，且無補繳記錄的社會保險繳納證明。 企業(yè)等法人及非法人組織暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房，經(jīng)批準(zhǔn)的人才公寓等項目除外。 其二，加強住房交易管理，建熱點學(xué)區(qū)二手房交易參考價發(fā)布機制。 規(guī)范房源核驗發(fā)布，在發(fā)布房源掛牌信息時同步匹配同類房源近期網(wǎng)簽價格區(qū)間，提高市場價格信息透明度。加強對二手房掛牌價格的監(jiān)測，及時下架掛牌價格明顯異常房源。 建立熱點學(xué)區(qū)二手住房交易參考價格發(fā)布機制，落實交易參考價格在金融信貸等應(yīng)用。 贈與限購區(qū)域內(nèi)住房的，受贈居民家庭應(yīng)當(dāng)具備在限購區(qū)域內(nèi)的購房資格。贈與人贈與住房后2年內(nèi)在限購區(qū)域購買住房的，已贈與的住房計入贈與人家庭住房核查套數(shù)。 其三，加大住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化房價地價聯(lián)動機制。 《通知》指出，加大住宅用地供應(yīng)，2021年市區(qū)計劃供應(yīng)住宅用地面積在近5年平均供應(yīng)土地面積基礎(chǔ)上增加12%以上。 加強租賃住房用地保障，2021年市區(qū)計劃供應(yīng)租賃住房用地面積不少于住宅用地總面積的10%。 優(yōu)化房價地價聯(lián)動出讓模式，住宅用地限房價出讓范圍從市五區(qū)擴大到市六區(qū)。 完善住宅用地出讓機制，試行“限房價、限地價、競自持租賃住房”等方式競價。 其四，嚴(yán)審購房首付資金來源，繳納契稅，住房核查范圍擴大至市六區(qū)。 嚴(yán)格落實差別化住房信貸政策，支持居民購買首套自住住房需求，抑制利用信貸資金投資投機行為。 加大房地產(chǎn)貸款集中度管理工作力度，嚴(yán)格審核購房人首付資金來源，從嚴(yán)查處經(jīng)營貸、消費貸等信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的行為。 購房人繳納契稅，家庭住房套數(shù)的核查范圍由市五區(qū)擴大至市六區(qū)。 其五，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，完善房地產(chǎn)市場長效機制。 加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售管理，嚴(yán)厲打擊違規(guī)收費、操控認(rèn)籌比例、捂盤惜售、捆綁銷售等行為；加強網(wǎng)絡(luò)、自媒體等媒介發(fā)布價格管理，嚴(yán)厲打擊煽動價格上漲、散布不實市場信息、惡意炒作房價等行為；加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員管理，嚴(yán)厲打擊非法賺取差價等擾亂市場秩序、損害市場主體合法權(quán)益的違規(guī)行為。 《通知》還要求，健全完善房地產(chǎn)市場調(diào)控工作評價考核機制，嚴(yán)格落實房地產(chǎn)調(diào)控“一縣一策”工作任務(wù)。 大力發(fā)展住房租賃市場，加大租賃住房建設(shè)力度，落實中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點目標(biāo)任務(wù)，穩(wěn)步推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，加快完善我市住房體系。
日前，寧波市人民政府發(fā)布《寧波市人才發(fā)展“十四五”規(guī)劃》。“十四五”期間，寧波市人才總量的目標(biāo)，將從2020年底的228.5萬人再新增56.5萬人，突破285萬人。 《規(guī)劃》聚焦引進(jìn)人才的各方面需求搭建了全面的優(yōu)化服務(wù)體系，其中明確，將打造全方位的人才安居支持體系，除購房補貼、人才優(yōu)先購房、加大人才房建設(shè)力度外，還提出，將試點集中建設(shè)面向高層次人才的共有產(chǎn)權(quán)住房。 《規(guī)劃》中提到，加大人才安家補助、購房補貼力度，提升人才生活安居保障水平，允許符合條件的高層次人才優(yōu)先購房。 在人才相對集中的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高教園區(qū)、功能區(qū)等區(qū)域加大人才安居專用房配建力度，支持通過單列租賃住房用地計劃、利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地、利用商業(yè)辦公用房等方式籌集建設(shè)保障性人才租賃住房，加強全市人才安居房源統(tǒng)籌聯(lián)動。 此外，引入“未來社區(qū)”理念，試點集中建設(shè)面向高層次人才的共有產(chǎn)權(quán)住房。 進(jìn)一步推廣國際青年人才社區(qū)、青年人才驛站，推動市場主體建設(shè)租賃型青年人才房，吸引社會資本參與開發(fā)建設(shè)、運營管理和配套服務(wù)，加強多梯隊、多層次的人才安居保障。 標(biāo)簽： 人才發(fā)展 經(jīng)濟 住房 人才 寧波
8月6日，深圳成為首個中止第二批集中供地的城市，隨后上海、青島、濟南等城市跟進(jìn)。直至8月18日，杭州和沈陽同日終止和延期第二輪集中供地中出讓的地塊后，已有16城推遲和調(diào)整了二輪集中土拍出讓時間與內(nèi)容。 第二輪土拍“變局”背后，與近期業(yè)內(nèi)盛傳的自然資源部閉門會議中，對集中供地試點城市土地出讓政策調(diào)整有關(guān)。從已完成土拍調(diào)整的城市來看，調(diào)整內(nèi)容集中于房企資質(zhì)審查、資金來源，調(diào)整土拍規(guī)則及溢價上限。 新的土拍機制已陸續(xù)呈現(xiàn)，多個城市的調(diào)整，印證了此前自然資源部的相關(guān)規(guī)定：單宗土地溢價上限不得超過15％；不得通過調(diào)高底價、競配建等方式抬升實際地價；到達(dá)上限后通過搖號、一次性報價、競高標(biāo)方案等方式?jīng)Q定土地歸屬。一個大的趨勢是，未來重點城市土拍將進(jìn)入搖號時代。 值得注意的是，競配建的土拍規(guī)則被更完善的制度所替代，未來在不競配建，加上溢價率15％上限約束，房地產(chǎn)企業(yè)不斷被壓縮的項目利潤空間也有望回歸合理水平，不同城市而言，此前被明顯壓制的深圳和杭州值得期許。 高比例配建大幅抬升實際地價 隨著22個重點城市首輪集中土拍結(jié)束，一些變相抬高地價不穩(wěn)定因素被放大。 據(jù)CRIC梳理發(fā)現(xiàn)，首輪集中土拍的22城中，大部分城市土地競拍方式均采取了“限地價＋競配建（自持）”，其中，僅北京、合肥和廣州三城對競配建做了明確的上限要求。對于土拍競爭激烈的城市而言，競配建比例甚至高達(dá)30％，高比例的配建壓縮了項目可售住宅面積，也變相太高了土地成交實際地價，房企的生存空間被擠壓。 杭州、成都等熱點二線城市最為典型，已成交地塊中大部分項目到了競配建的要求，配建比例在30％以上的地塊不在少數(shù)。而杭州首輪集中成交的56宗商品住宅用地中，有41宗地有自持要求，如拱墅祥符單元宅地、臨安城東濱湖新區(qū)單元地塊的自持比例都超過30％以上。 高比例配建或自持地塊，其名義地價與實際地價拉開較大差距，項目利潤空間遭明顯壓縮。以杭州拱墅祥符單元宅地為例，該宗地成交樓板價為17816元／平方米，名義地價看似不高，但該項目還有38％的自持要求，實際可售樓板價接近2．9萬元／平方米。 CRIC進(jìn)一步對22城首輪成交名義地價和考慮配建后的實際可售地價比對，發(fā)現(xiàn)深圳、成都、合肥、北京、杭州、無錫和廈門這7個城市實際可售樓板價均值均高出名義地價均值10％以上，其中深圳更是以39％的差距位居首位。而大部分城市首輪集中土拍成交均價超過2020年宅地成交價格，部分城市首輪成交實際地價漲幅更高，這明顯有悖于穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的要求。 溢價率15％＋不設(shè)配建，拿地?fù)u號成主流 目前來看，這些中止或暫緩第二輪土地出讓的城市中，已有城市明確的新的土拍規(guī)則。比如天津計劃出讓的61宗宅地，除了對競買企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)和購地資金來源提出嚴(yán)格審查，同時調(diào)整最高溢價率全部控制在15％以內(nèi)，新增搖號方式確定競得人。 濟南在嚴(yán)控開發(fā)資質(zhì)、馬甲、購房資金的同時，出讓方式由“限地價，競政府儲備性公有房”調(diào)整為“限地價，抽簽確定競得人”，住宅用地設(shè)定最高限價，溢價率不超15％。 從已公布最新土拍規(guī)則的城市來看，基本涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、競買人資金來源必須有自有資金、單宗住宅用地溢價率不得超高15％、在達(dá)到地價或溢價率上限時通過競一次性合理報價、搖號、競更高更優(yōu)建筑品質(zhì)方式確定競得人等。 預(yù)計接下來更多城市將重新調(diào)整土地出讓方式及土拍細(xì)節(jié)，設(shè)置最高限價以及搖號等將成為重要內(nèi)容，重點城市將進(jìn)入“拿地?fù)u號”時代。 深、杭等多地利潤空間將釋放 值得注意的是，倘若接下來重點22城的集中土拍均采取搖號、一次性報價、競高標(biāo)方案等方式，整體地價走勢將進(jìn)一步穩(wěn)定，部分盈利空間明顯壓縮的城市項目利潤也會因此得到釋放。 哪些城市將成為釋放利潤空間的主力？ 結(jié)合22城首輪成交地價與實際地價差距以及首輪成交溢價水平來看，CRIC將這些城市分為了三大類：高溢價、高配建比例的城市；低溢價、高配建比例或高溢價、低配建比例的城市；低溢價、低配建比例的城市。 這三類城市中，高溢價、高配建比例的城市成交項目利潤空間釋放最大，利潤漲幅基本可以在20％以上。低溢價、高配建比例或高溢價、低配建比例的城市利潤空間也將會有一定幅度的釋放，漲幅大多約在15％以內(nèi)。而低溢價、低配建比例的城市利潤空間則較此前無較大變化。 具體城市而言，深圳、杭州、廈門、合肥、寧波等城市是高溢價、高配建比例的典型。以深圳為例，其首輪集中土拍成交溢價率高達(dá)31％，部分熱點地塊最高限價成交，溢價率達(dá)到45％，加上人才房配建要求，深圳首輪集中成交地塊實際可售樓板價平均高達(dá)2．51萬元／平方米。假設(shè)按照溢價率15％封頂，在不競配建的條件下，首輪成交地塊可售樓板價平均則降至約1．5萬元／平方米，拿地成本減少五成以上。 此外，對于配建比例極高的成都、北京和溢價率最高的重慶而言，土拍規(guī)則調(diào)整下利潤空間釋放幅度多在15％以內(nèi)。以成都為例，首輪集中土拍成都出讓地塊溢價率上限多在10％以內(nèi)，平均溢價率僅有7％，但成交地塊平均自持比例高達(dá)16％，因此成都首輪成交地塊實際可售樓板價平均達(dá)12173元／平方米，較名義成交地價高出了28％。若不競配建后，即使成都將溢價率上限調(diào)升至15％，成交項目利潤空間也會提升兩成左右。重慶作為首輪集中土拍成交平均溢價率最高的城市，“價高者得”的出讓方式下，市區(qū)成交地塊平均溢價率高達(dá)43％，若溢價率上限為15％，首輪成交項目的平均遞交較調(diào)整前至少下降24％，利潤空間也會相應(yīng)提升。 青島、長春、蘇州、上海這些本身就是低溢價和低配建的城市，利潤空間變化不大。 整體來看，一旦土拍新規(guī)“靴子落地”，溢價率不超過15％和地價上限后采取搖號、一次性報價、競品質(zhì)等方式?jīng)Q定土地歸屬，在房價穩(wěn)定的前提下，超過一半的城市接下來成交項目的利潤空間較首輪都將有所提升，同時也有利于緩解房地產(chǎn)企業(yè)的成本壓力。 接下來，深圳、杭州等熱點城市將迎來優(yōu)質(zhì)用地的拿地機會，而那些首輪集中拍地中熱度較高、競配建比例較高的城市，單位拿地成本預(yù)計較此前可減少兩成，二三輪集中拍地時值得重點關(guān)注。 值得注意的是，在新的土拍規(guī)則下，土地市場或?qū)㈤L期出現(xiàn)低中簽率與流拍并存的冷熱不均現(xiàn)象，這對地方政府尤其是像長沙、鄭州這類城市，在確定供地結(jié)構(gòu)和出讓條件設(shè)置上提出了較高的要求，防止出現(xiàn)大規(guī)模流拍的現(xiàn)象。
隨著廈門、長春和無錫率先完成第二批集中土拍，上海、天津、深圳、蘇州、杭州、濟南、青島和沈陽等8個城市也紛紛發(fā)布了第二批集中供地信息。 不過，近日卻有多個城市陸續(xù)宣布中止或延期第二批集中供地出讓。截至目前，已有深圳和青島發(fā)布了第二批集中供地“中止”公告；北京、廣州、重慶、沈陽、長沙、天津等城市已推遲了第二批集中供地出讓時間。 “從各地中止或延期第二批集中供地來看，更大程度上或是對土拍政策進(jìn)行調(diào)整和完善，強調(diào)更細(xì)致深化房地聯(lián)動調(diào)控機制，即地價本身和房價之間的傳導(dǎo)性，給房企留出合理利潤空間，保障項目品質(zhì)。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認(rèn)為，通過建立房地聯(lián)動機制，強化購地企業(yè)資格審查，保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 競拍模式或?qū)⒏淖?8月6日晚間，深圳交易集團突發(fā)補充公告稱，中止出讓原定于8月9日掛牌的22宗地的使用權(quán)，具體出讓時間另行公告；8月11日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告稱，第二批次集中出讓的100宗地拍賣活動因故“終止”，再次實施公開出讓時間，以屆時公告為準(zhǔn)。 7月29日，長沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布消息稱，第二批住宅（含商?。┯玫丶谐鲎層?月推遲至8月；8月10日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布補充公告，明確將61宗國有建設(shè)用地使用權(quán)公開掛牌截止時間統(tǒng)一調(diào)整為2021年9月10日，并將之前的最高溢價率不超過50%，統(tǒng)一調(diào)整為不超過15%。 此外，北京原計劃于7月份、廣州原計劃于6-7月份、重慶原計劃于7月底、沈陽原計劃于8月份推出第二批集中供地均已推遲。 億翰智庫認(rèn)為，此前政府對房地產(chǎn)行業(yè)明確提出“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的政策導(dǎo)向，其中穩(wěn)房價和穩(wěn)預(yù)期都有明確的政策出臺，穩(wěn)地價的目標(biāo)在兩集中供地以來才有較為明確的推進(jìn)和完善，從最初的高溢價、大量的競配建等拿地特征向控溢價、競品質(zhì)、一次性報價和搖號等方向轉(zhuǎn)變。 中信證券最新研報稱，天津延長部分土地的出讓時間，深圳中止了部分集中出讓土地的掛牌，第二次集中供地具體規(guī)則面臨調(diào)整。 此外，近日有消息稱，自然資源部召開閉門會議，明確二批次核心城市土地出讓政策調(diào)整。包括限定土地溢價上限15%，不得通過調(diào)高底價、競配建等方式抬升實際房價。到達(dá)上限后通過搖號、一次性報價、競高標(biāo)方案決定土地歸屬。 “首批集中供地以來，多數(shù)核心城市土地成交溢價率高企，造成當(dāng)?shù)厥袌鲞^熱的現(xiàn)象，如果設(shè)定溢價率上限，或能直觀地 控制城市土地市場過熱的表象?！?億翰智庫總監(jiān)于小雨向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，控制溢價率只是一種表面的手段，真正實現(xiàn)穩(wěn)地價還是要從土地推出價格來判定，因此這也是多個城市延期供地的原因之一。為了穩(wěn)定土地市場，未來也不排除從管控土地推出價格的角度出臺相應(yīng)措施，來實現(xiàn)穩(wěn)地價的目的。 在張波看來，著力推動建立房地聯(lián)動機制，實現(xiàn)限房價、控地價、提品質(zhì)，一方面在土地出讓環(huán)節(jié)嚴(yán)格控制起拍價和溢價率上限，房企在拿地階段就可明確知未來的房價上限，提前考慮利潤空間，以便在拿地時更加理性。另一方面，也吸取過往只控房價忽視品質(zhì)的方式，強化對于住宅品質(zhì)的監(jiān)管，對于建筑品質(zhì)在出讓時給予明確要求，在保證房企合理利潤的同時，保障了住宅品質(zhì)。 中小房企迎來機會？ “從歷史經(jīng)驗來看，不管如何限制溢價率，只要仍然是通過完全自由競爭進(jìn)行土地出讓，那么輔以‘競配建’‘競自持’‘競品質(zhì)’等其他約束條件，都無法對房企的拿地利潤率產(chǎn)生較為明顯的改善?！?某頭部房企IR劉偉以天津為例向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，該城市第二批集中供地規(guī)則的核心是嚴(yán)格控制溢價，并且減弱土地市場競爭的自由度，以此提高房企整體的拿地利潤率。若其余城市效仿天津改變土拍規(guī)則，則第二批集中供地的拿地利潤率有望得到明顯提升，地產(chǎn)板塊的底層邏輯將被重大改善。 億翰智庫指出，建立有效的購地審查有利于維護(hù)房企拿地的公平性，尤其是地方國企或者具備大股東背景的中小房企，資金來源或?qū)⑹艿较拗?，同?guī)模民營房企的拿地機會將增加，資源不平衡的局面或許會有改善。在此基礎(chǔ)上，中小房企獲得喘息空間，生存空間加大。 數(shù)據(jù)來源：億翰智庫 值得一提的是，今日（8月11日），A股、港股兩市地產(chǎn)股迎來罕見集體大漲。截至收盤，中交地產(chǎn)、*ST基礎(chǔ)等4股漲停，金地集團、金科股份、華僑城及萬科等均漲超6%。港股方面，中國恒大漲幅8.01%。碧桂園上漲2.42%，融創(chuàng)中國上漲5.45%。 實際上，地產(chǎn)股的反彈已于本月初開始。銀河證券認(rèn)為，在行業(yè)供給側(cè)改革的大環(huán)境下，對于優(yōu)質(zhì)住宅開發(fā)房企是風(fēng)險也是機遇，行業(yè)估值處于歷史最低水平，具備足夠的安全邊際。整個A股房地產(chǎn)板塊，目前有40只股票市盈率低于10倍，市凈率低于1.2倍的公司則有70來家。 “在上半年的首批集中土拍中，多個熱點城市的房企拿地利潤率頻創(chuàng)新低。疊加同期的信用風(fēng)險事件，行業(yè)估值持續(xù)壓縮?！?劉偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，今年以來壓低地產(chǎn)股估值的核心原因有兩個，首先是“三道紅線”之下資本市場看不到行業(yè)盈利能力的拐點，因此整個行業(yè)盈利能力依然處在下跌趨勢；其次，部分房企，如藍(lán)光、華夏幸福等今年以來出現(xiàn)明顯的經(jīng)營困難?！安贿^，隨著調(diào)控逐漸深入，預(yù)期信用風(fēng)險暴露已經(jīng)逐步接近尾聲，這也意味著壓低估值的因素已經(jīng)接近尾聲”。 截至上周末，今年A股房地產(chǎn)板塊累計跌幅達(dá)17.9%，跑輸滬深300指數(shù)12.3個百分點，在28個行業(yè)中排名第24位。
寧波市陸洲置業(yè)有限公司是2015-11-06在浙江省寧波市注冊成立的有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位于寧波高新區(qū)科興路28號陸家工業(yè)區(qū)1號樓。 寧波市陸洲置業(yè)有限公司的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是91330201MA2814QN8D，企業(yè)法人莊美生，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。 寧波市陸洲置業(yè)有限公司的經(jīng)營范圍是：房地產(chǎn)開發(fā)；物業(yè)管理。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊資本屬于一般。 通過百度企業(yè)信用查看寧波市陸洲置業(yè)有限公司更多信息和資訊。
農(nóng)工商房地產(chǎn)集團寧波置業(yè)有限公司是2013-10-11在浙江省寧波市北侖區(qū)注冊成立的有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位于北侖區(qū)大碶街道廟前山路178號1幢1號117室。 農(nóng)工商房地產(chǎn)集團寧波置業(yè)有限公司的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是913302060792075567，企業(yè)法人張軍，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。 農(nóng)工商房地產(chǎn)集團寧波置業(yè)有限公司的經(jīng)營范圍是：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；城市基礎(chǔ)設(shè)施及公用設(shè)施項目開發(fā)、經(jīng)營；建材產(chǎn)品開發(fā)、銷售；工業(yè)民用建筑技術(shù)咨詢。在浙江省，相近經(jīng)營范圍的公司總注冊資本為1220074萬元，主要資本集中在 1000-5000萬 和 100-1000萬 規(guī)模的企業(yè)中，共2632家。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊資本屬于優(yōu)秀。 通過百度企業(yè)信用查看農(nóng)工商房地產(chǎn)集團寧波置業(yè)有限公司更多信息和資訊。
寧波，簡稱甬，有時或亦可稱寧，副省級市、計劃單列市，新一線城市，世界第四大港口城市，有制訂地方性法規(guī)權(quán)限的較大的市，中國大陸綜合競爭力前15強城市，長三角五大區(qū)域中心之一，長三角南翼經(jīng)濟中心，浙江省經(jīng)濟中心，連續(xù)四次蟬聯(lián)全國文明城市，中國著名的院士之鄉(xiāng)，2016年東亞文化之都。 寧波地處東南沿海，位于中國大陸海岸線中段，長江三角洲南翼，東有舟山群島為天然屏障，北瀕杭州灣，西接紹興市的嵊州、新昌、上虞，南臨三門灣，并與臺州的三門、天臺相連。 寧波人文積淀豐厚，歷史文化悠久，屬于典型的江南水鄉(xiāng)兼海港城市，是中國大運河南端出?？?、“海上絲綢之路”東方始發(fā)港，其中最具寧波代表性的寧波港被國際港航界權(quán)威雜志——英國《集裝箱國際》評為“世界五佳港口”。
寧波是獨立的市,在浙江北部地區(qū). 不屬于杭州,溫州,臺洲的