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公司目前注冊(cè)資本5.484億元人民幣，是上海主要從事大宗原材料（如鐵礦石、鋼材、化工原料、電解銅等）進(jìn)口的幾大國有外貿(mào)企業(yè)之一。5、俄羅斯外貿(mào)銀行公眾股份公司上海分行 俄羅斯外貿(mào)銀行上海分行于2008年2月26日在上海成立，

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7月9日，上海銀保監(jiān)局披露的罰單顯示，意大利裕信銀行上海分行存在六項(xiàng)違法違規(guī)事實(shí)，被責(zé)令整改并罰款1030萬元。具體來看，意大利裕信銀行上海分行的違規(guī)違法情況包括：1.2016年1月至2018年5月，該分行某員工無指令辦理部分賬

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電話：021-22073333。佳通輪胎，始創(chuàng)于新加坡，1993年進(jìn)入中國，在美國、加拿大、德國、英國、法國、印尼、巴西均設(shè)有銷售子公司或辦事處。是全球領(lǐng)先的輪胎制造商之一。佳通提供種類齊全的高品質(zhì)輪胎，滿足轎車、SUV、越野車、

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簡介：遠(yuǎn)東國際租賃有限公司（FarEasternLeasingCo.,ltd）成立于1991年，簡稱：遠(yuǎn)東租賃，總部位于中國上海，是遠(yuǎn)東宏信金融服務(wù)領(lǐng)域的核心企業(yè)及中國領(lǐng)先的融資租賃服務(wù)商，是一家國有企業(yè) 。遠(yuǎn)東租賃提供以融資租賃為核心

1991年-2001年：篳路藍(lán)縷，艱苦創(chuàng)業(yè)1991年，作為遠(yuǎn)東宏信有限公司的前身，遠(yuǎn)東國際租賃有限公司經(jīng)中國對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部批準(zhǔn)正式成立，注冊(cè)資本1000萬美金。在此后的十年時(shí)間內(nèi)，遠(yuǎn)東租賃作為中國租賃行業(yè)的先驅(qū)者之一，在融資租賃

遠(yuǎn)東宏信有限公司為遠(yuǎn)東國際租賃有限公司在香港的上市公司，遠(yuǎn)東宏信有限公司(HK,03360)系中化集團(tuán)核心成員。成立至今,公司已由一家單一融資租賃服務(wù)商逐步發(fā)展成為立足中國、放眼全球、致力于推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)綜

遠(yuǎn)東國際租賃有限公司的企業(yè)發(fā)展

9月10日，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國指數(shù)研究院主辦的 “2019中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)暨第十六屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”在北京雁棲湖國際會(huì)議中心隆重舉行。九牧憑借在廚衛(wèi)行業(yè)的

3月18日，“2020中國房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨500強(qiáng)峰會(huì)”在線上盛大召開，云論壇現(xiàn)場(chǎng)集聚碧桂園、恒大、萬科等品牌地產(chǎn)房企高層及設(shè)計(jì)精英、供應(yīng)商、服務(wù)商等近千人。會(huì)上發(fā)布了第十屆《2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)

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2019年9月10日，中國房地產(chǎn)TOP10研究組主辦的“2019中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)暨第十六屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”在北京雁棲湖國際會(huì)議中心隆重舉行。祥生地產(chǎn)集團(tuán)憑借千億房企全新的品牌形象和持續(xù)提升的品牌影響力，

1、劉安-北京首都開發(fā)股份有限公司副總經(jīng)理。2、王祥明-華潤（集團(tuán)）有限公司董事長。3、康典-萬科企業(yè)股份有限公司獨(dú)立董事。4、孫宏斌-融創(chuàng)中國董事會(huì)主席。5、王健林-大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長。6、趙暉-中交地產(chǎn)股份

華夏幸福、中新集團(tuán)、北大資源、榮盛產(chǎn)業(yè)新城、隆基泰和產(chǎn)業(yè)這五個(gè)品牌獲得了2019中國產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商優(yōu)秀品牌稱號(hào)。2020中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)將在2020年9月舉行，中國房地產(chǎn)TOP10研究組主辦，中指控股(CIH)、中指

1、武磊，男，1982年生，現(xiàn)任和昌集團(tuán)董事長。武磊從2015年加入和昌集團(tuán)，提出企業(yè)戰(zhàn)略由“資源導(dǎo)向”的開發(fā)商向“能力驅(qū)動(dòng)”的資產(chǎn)管理平臺(tái)轉(zhuǎn)型，打造三大能力平臺(tái)，即開發(fā)建設(shè)平臺(tái)、資產(chǎn)運(yùn)營平臺(tái)、資產(chǎn)投/募資平臺(tái)。2、社會(huì)活

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很好！該公司位于江蘇省鹽城市大豐區(qū)安置小區(qū)店面房3幢106號(hào)，經(jīng)營范圍包括融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)：貸款擔(dān)保、票據(jù)承兌擔(dān)保、貿(mào)易融資擔(dān)保、項(xiàng)目融資擔(dān)保、信用證擔(dān)保。其他業(yè)務(wù)：訴訟保全擔(dān)保、投標(biāo)擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保、工程履約擔(dān)保、尾付

43.三星（無錫）電子材料有限公司（新吳區(qū)）44.聯(lián)合汽車電子有限公司無錫廠（新吳區(qū)）45.宜興恒東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（宜興市）46.江蘇長電科技股份有限公司（江陰市）47.中國金茂無錫公司（濱湖區(qū)）48.國聯(lián)證券股份有限公司

無錫金茂業(yè)務(wù)員級(jí)別如下：1、一級(jí)業(yè)務(wù)人員：人員眾多，流動(dòng)頻繁，是最富有激情同時(shí)也是最迷茫的一族，有成為領(lǐng)域的佼佼者的渴望，但沒有明確的方向。2、二級(jí)業(yè)務(wù)人員：二級(jí)業(yè)務(wù)人員是在一個(gè)行業(yè)或公司做上一年，對(duì)行業(yè)，產(chǎn)品

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無錫金茂置業(yè)有限公司是2003-05-16在江蘇省無錫市惠山區(qū)注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)，注冊(cè)地址位于無錫市惠山區(qū)錢橋盛岸西路369-2007。 無錫金茂置業(yè)有限公司的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)是91320206749431486T，企業(yè)法人戈伯芳，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。 無錫金茂置業(yè)有限公司的經(jīng)營范圍是：物業(yè)管理；房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊(cè)資本屬于一般。 通過百度企業(yè)信用查看無錫金茂置業(yè)有限公司更多信息和資訊。
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【摘要】城市化進(jìn)程的加快和人們住房需求的日益增加，使房地產(chǎn)問題成為我國主要社會(huì)問題。近年來，房價(jià)逐年攀升，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展運(yùn)營過程中的矛盾也越來越多。國家和政府要對(duì)我國房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)狀進(jìn)行明確了解，并對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)的未來走向進(jìn)行評(píng)估和分析，有效避免房地產(chǎn)開發(fā)投資過程中的不可控性，推進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步、快速發(fā)展。 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；開發(fā)投資；未來走向 1、前言 房地產(chǎn)投資在我國投資活動(dòng)中占據(jù)主體地位。受外部市場(chǎng)環(huán)境的影響，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資過程中存在諸多問題和風(fēng)險(xiǎn)，制約了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。政府和相關(guān)從業(yè)者要結(jié)合我國房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際發(fā)展現(xiàn)狀，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)行合理規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)資金的優(yōu)化配置，并對(duì)房地產(chǎn)投資金額進(jìn)行合理控制。近年來，隨著國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度的增加，我國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)也更加嚴(yán)峻，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了諸多挑戰(zhàn)。 2、房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)狀 2.1 企業(yè)融資困難 房地產(chǎn)的投資和收益都比較高，發(fā)展周期也相對(duì)較長，其必須具備充足的資金來源，對(duì)企業(yè)提出了較高的資金要求。房地產(chǎn)開發(fā)初期，投資相對(duì)較大，必須籌措大量資金，才能從根本上實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)。但是，由于金融層面的制約，增加了房地產(chǎn)企業(yè)的融資難度。無論是前期開
房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其在一定程度上可以促進(jìn)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，拉動(dòng)消費(fèi)需求。房地產(chǎn)同時(shí)也是一個(gè)資金密集型的產(chǎn)業(yè)，投資規(guī)模大、周期長等特點(diǎn)使房地產(chǎn)開發(fā)、投資需要大量的資金，因此資金籌措成了房地產(chǎn)企業(yè)最關(guān)心的問題。而我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道單一，對(duì)銀行貸款依賴過高成為資金籌措的瓶頸，因此，必須認(rèn)識(shí)到拓寬融資渠道的重要性。 　　一、我國房地產(chǎn)企業(yè)主要融資方式一覽 　?。ㄒ唬┿y行貸款 　　銀行貸款屬于債務(wù)性融資，也是一種間接融資。它是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以還本付息為條件從外部通過各種商業(yè)銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)融入開發(fā)資金的融資行為。是房地產(chǎn)企業(yè)資金的主要來源。其貸款形式多樣，具體分為： 　　1．抵押貸款。即指借款人向銀行提供一定的財(cái)產(chǎn)作為信貸抵押的貸款方式。 　　2．信用貸款。即銀行僅憑對(duì)借款人資信的信任而發(fā)放的貸款，借款人無須向銀行提供抵押物。 　　3．擔(dān)保貸款。即以擔(dān)保人的信用為擔(dān)保而發(fā)放的貸款。 　　4．貼現(xiàn)貸款。即指借款人在急需資金時(shí)，以未到期的票據(jù)向銀行申請(qǐng)貼現(xiàn)而融通資金的一種貸款方式。 　　目前規(guī)定申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)企業(yè)自有資金的比例不得低于35%。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)時(shí)所需的資金大部分都來自銀行。銀行貸款可以在企業(yè)沒有足夠資金時(shí)給予足夠的支持，為房地產(chǎn)企業(yè)提供開發(fā)所需的資金，使得企業(yè)資金的周轉(zhuǎn)更加靈活，同時(shí)使居民的閑置資金得到有效的利用。 　　對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銀行貸款，為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，國家也出臺(tái)了很多相關(guān)的宏觀政策加以規(guī)范。如“121”文件，“國六條”，還有2004 年，中央實(shí)施了以“管嚴(yán)土地，看緊信貸”為主的宏觀調(diào)控措施，等等。宏觀調(diào)控對(duì)銀行貸款的影響是非常的大的。這些對(duì)銀行貸款緊縮性的宏觀政策，勢(shì)必會(huì)引起融資渠道的創(chuàng)新。 　　（二）房地產(chǎn)信托 　　從資金信托的角度出發(fā)，房地產(chǎn)信托是指受托人(信托投資公司)遵循信托的基本原則，將委托人委托的資金以貸款或入股的方式投向房地產(chǎn)業(yè)以獲取收益，并將收益支付給受益人的行為；從財(cái)產(chǎn)信托的角度出發(fā)，房地產(chǎn)信托則指房地產(chǎn)物業(yè)的所有人作為委托人將其所有的物業(yè)委托給專門的信托機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理，由信托機(jī)構(gòu)將信托收益交付給受益人的行為。 　　房地產(chǎn)信托其相對(duì)銀行貸款而言，可以降低房地產(chǎn)業(yè)整體的融資成本，節(jié)約財(cái)務(wù)費(fèi)用，有利于房地產(chǎn)資金的持續(xù)應(yīng)用和公司的發(fā)展。房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的發(fā)展，而且有利于提高我國房地產(chǎn)市場(chǎng)直接融資的比重、擴(kuò)大金融市場(chǎng)的投資品種。 　　2005年以來，房地產(chǎn)信托市場(chǎng)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的趨勢(shì)，據(jù)市場(chǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2005年12月31日，信托市場(chǎng)共發(fā)行房地產(chǎn)信托121只，募集資金規(guī)模157.27億元，絕對(duì)額大幅增加了27.78億元，分別較去年同期增長11%和28.73%。特別是現(xiàn)在國家對(duì)信貸加強(qiáng)了管理，信托可以解決企業(yè)由于得不到銀行貸款所出現(xiàn)的部分資金問題，其發(fā)展?jié)摿ο喈?dāng)大。不過現(xiàn)階段由于異常火爆房地產(chǎn)信托融資市場(chǎng)與宏觀政策背道而馳，國家對(duì)房地產(chǎn)信托的宏觀政策也接踵而來。“212號(hào)文[2]”中，銀監(jiān)會(huì)所設(shè)置的房地產(chǎn)信托門檻，包括開發(fā)商自有資金在35%以上、四證齊全、二級(jí)以上開發(fā)資質(zhì)等規(guī)定，已經(jīng)比銀行信貸要求更高。類似的還有“54號(hào)文[3]”。 　　（三）債券融資 　　債券融資是指企業(yè)通過舉債籌措資金，資金供給者作為債權(quán)人享有到期收回本息的融資方式。房地產(chǎn)企業(yè)債券是由房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行，表明房地產(chǎn)企業(yè)與投資者債權(quán)債務(wù)關(guān)系的一種承諾憑證。只有在相關(guān)政府部門對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的背景、經(jīng)濟(jì)效益等內(nèi)容審查合格 后才可以發(fā)行債券。 　　債券融資有利于降低企業(yè)的融資成本，因?yàn)閭鶆?wù)的利息是計(jì)入成本的，而發(fā)行股票的股息是稅后支付的，這從一定程度上減少了稅收。債券融資也可以分擔(dān)銀行貸款的壓力，同時(shí)也為房地產(chǎn)企業(yè)的融資提供了更多的選擇，分散銀行和政府的風(fēng)險(xiǎn)。而且，債券資金的使用相當(dāng)?shù)撵`活，不象銀行貸款那樣，有規(guī)定的用途。 　?。ㄋ模┕蓹?quán)融資 　　股權(quán)融資屬于直接融資的一種。股權(quán)融資是指資金不通過金融中介機(jī)構(gòu)，借助股票這一載體直接從資金盈余部門流向資金短缺部門，資金供給者作為所有者（股東）享有對(duì)企業(yè)控制權(quán)的融資方式。 　　它具有以下幾個(gè)特點(diǎn)： 　　1．長期性。股權(quán)融資籌措的資金具有永久性，無到期日，不需歸還。 　　2．不可逆性。企業(yè)采用股權(quán)融資勿須還本，投資人欲收回本金，需借助于流通市場(chǎng)。 　　3．無負(fù)擔(dān)性。股權(quán)融資沒有固定的股利負(fù)擔(dān)，股利的支付與否和支付多少視公司的經(jīng)營需要而定。 　　這種融資方式對(duì)于中小投資者來說，是一種較為現(xiàn)實(shí)和便捷的融資方式。股權(quán)融資吸納的是權(quán)益資本，因此，公司股本返還甚至股息支出壓力小，增強(qiáng)了公司抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。若能吸引擁有特定資源的戰(zhàn)略投資者，還可通過利用戰(zhàn)略投資者的管理優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)渠道優(yōu)勢(shì)、政府關(guān)系優(yōu)勢(shì)、以及技術(shù)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，迅速壯大自身實(shí)力。 　　二、融資方式單一是當(dāng)前我國房地產(chǎn)企業(yè)融資面臨的主要問題 　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)企業(yè)融資面臨的主要問題――融資方式單一 　　目前在土地購置和房地產(chǎn)開發(fā)資金中70%~80%的資金都是來源于銀行貸款，企業(yè)對(duì)銀行的依賴程度非常高，2005年的中國統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)顯示：2004年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金中開發(fā)商取得的銀行貸款占19.1%，企業(yè)自籌的資金占30.38%，定金和預(yù)收款占50.52%。而定金和預(yù)收款中，很大一部分都是消費(fèi)者的住房消費(fèi)貸款，在2004年銀行貸款的比例就已經(jīng)占到60%，隨著房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，消費(fèi)者融資意識(shí)的提高，估計(jì)現(xiàn)在這個(gè)比例已經(jīng)到了70%~80%了，而除銀行貸款之外的融資方式所占比例僅占20%~30%。例如房地產(chǎn)信托只是房地產(chǎn)企業(yè)資金來源的很小一部分，所占比例為1%，目前債券融資占房地產(chǎn)企業(yè)全部資金的比例不足同期房地產(chǎn)投資資金的1%，雖然偏好股權(quán)融資的企業(yè)不在少數(shù)，但2002年房地產(chǎn)上市企業(yè)占房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)還不到1%。從以上分析我們看出，融資方式單一是當(dāng)前我國房地產(chǎn)企業(yè)融資面臨的主要問題。 　　（二）融資方式單一引發(fā)的后果 　　融資方式單一引發(fā)的后果主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 　　1．增加了銀行的風(fēng)險(xiǎn)與壓力 　　融資方式太過單一，資金來源都向銀行集中，很容易造成銀行資金周轉(zhuǎn)的困難。假如企業(yè)虧損，開發(fā)企業(yè)的開發(fā)失敗，銀行便收不回貸款，容易引發(fā)金融危機(jī)。而有些人通過種種的方式，如重復(fù)貸款，貸款的抵押物不存在，以虛假的資料鉆法律的空子等來騙取銀行的貸款，使得貸款中出現(xiàn)壞帳，進(jìn)一步加重了銀行的負(fù)擔(dān)，形成銀行的信用風(fēng)險(xiǎn)。而事實(shí)上現(xiàn)在銀行不良資產(chǎn)率是很高的，超過了20%，而國外的銀行這一比率不到10%。大量的企業(yè)去找銀行貸款，使銀行處于優(yōu)勢(shì)的地位，有礙于銀行的升級(jí)。 　　2．造成房地產(chǎn)中小企業(yè)融資困難 　　銀行對(duì)于前來貸款的各家企業(yè)，勢(shì)必會(huì)選擇實(shí)力雄厚的企業(yè)，這樣顯然貸款的質(zhì)量更能得到保證。而在金融市場(chǎng)不夠發(fā)達(dá)，貸款方式還是以銀行貸款為主的情況下，中小企業(yè)找不到其他的資金來源，也只能期望銀行貸款。因此，往往發(fā)生的是他們的資金不能到位，不能進(jìn)一步發(fā)展。 　　3．對(duì)政府產(chǎn)生了很大壓力 　　金融體制本身的不健全，投機(jī)分子的存在，融資又都集中在銀行貸款，這顯然會(huì)出現(xiàn)很多違法的行為，政府處理這些行為需要很大的人力物力，壞帳的糾紛也需要政府去解決。一方面浪費(fèi)政府資源，另一方面在完善金融市場(chǎng)上給政府施加了很大壓力。 　　4．增加了企業(yè)的負(fù)債率 　　依賴銀行貸款的房地產(chǎn)企業(yè)，直接融資比重很小，自有資金不多，所以其負(fù)債很多，給企業(yè)的成長帶來很大的風(fēng)險(xiǎn)。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了一組關(guān)于房地產(chǎn)方面的數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2005年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率為72.7%。 　　5．不利我國房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的發(fā)展 　　自加入WTO以來，外資不斷涌入，外商所在的國家，其金融體制已經(jīng)相當(dāng)?shù)某墒?，他們懂得采取最方便最有效的融資方式，在中國開設(shè)的國外銀行也推出各種各樣的金融產(chǎn)品。假如我們?nèi)谫Y還是只依賴銀行貸款，在與他們的競(jìng)爭(zhēng)中將不會(huì)有任何的優(yōu)勢(shì)，我們的企業(yè)就會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中敗下陣來。 　　三、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式單一的原因 　?。ㄒ唬┪覈鹑隗w制不夠完善、證券市場(chǎng)不成熟 　　目前我國經(jīng)濟(jì)正處于從計(jì)劃體制向市場(chǎng)體制過渡的時(shí)期，或多或少都保留了計(jì)劃體制的因素。以前的金融機(jī)構(gòu)就只有銀行，且金融市場(chǎng)的運(yùn)行帶有很強(qiáng)的政策性，政府對(duì)房地產(chǎn)干預(yù)很大，可以說政府限制了房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式。其他的金融機(jī)構(gòu)，都在改革開放以后才開始發(fā)展，可以說還很不成熟，還不能給予房地產(chǎn)企業(yè)足夠的資金支持。我國的證券市場(chǎng)，相對(duì)于國外已經(jīng)發(fā)展了一，二百年的證券市場(chǎng)來說，時(shí)間非常的短，市場(chǎng)發(fā)育程度很低，不能完全滿足需要。以往所有制的限制，導(dǎo)致了中國國有銀行壟斷的局面。銀行之間缺乏必要的競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致國有銀行改革動(dòng)力不足，效率低下，金融產(chǎn)品稀少；非國有銀行發(fā)展滯后，難以滿足房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求。 　?。ǘ┫嚓P(guān)的法律制度缺失 　　政府對(duì)房地產(chǎn)融資的影響很大，對(duì)于銀行貸款之外的融資方式，如房地產(chǎn)信托，股權(quán)融資，REITS等等，政府都有很大的限制，采取這些方式融資，要么就需要很多復(fù)雜的程序，很長的一段審查時(shí)間才能通過，而融資就是為了盡快取得資金，顯然不能拖得太久；要么就找很多原因，不讓通過。還有的就是政府的工作人員效率低下。這些都使其他房地產(chǎn)企業(yè)融資方式舉步為履，進(jìn)展緩慢。另一方面政府也沒給其他的融資方式創(chuàng)造一個(gè)良好的環(huán)境，例如對(duì)這些方式進(jìn)行宣傳，為這些方式制定合理的法律法規(guī)等。 　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)企業(yè)法人融資觀念滯后 　　在過去的金融機(jī)構(gòu)只有銀行的環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)法人只能通過銀行貸款獲得資金。他們過去通過銀行貸款成功的籌集了資金，就會(huì)對(duì)這一種方式有深入的了解，可以預(yù)測(cè)這種方式貸款的風(fēng)險(xiǎn)；其他的貸款方式，相對(duì)來說就有不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)了，因此他們很自然的就對(duì)銀行貸款產(chǎn)生很大依賴。而且觀念一旦形成就不容易改變，很多的人都把這種觀念延續(xù)至今，并繼續(xù)影響他們的融資思維方式?，F(xiàn)在已經(jīng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，用過去的思維方式來思考現(xiàn)在的問題，明顯地就不適合了。 　?。ㄋ模﹪秀y行籌集資金的能力居支配地位 　　銀行吸收的是全國人民的存款，盡管房地產(chǎn)企業(yè)所需要的資金龐大，但銀行擁有居民的海量存款，有足夠的能力提供這些資金，其資金的來源穩(wěn)定，不會(huì)斷斷續(xù)續(xù)。銀行貸款還有其他的優(yōu)勢(shì)，貸款利率穩(wěn)定，銀行數(shù)量眾多，辦理程序比較簡便等等，吸引了很多的房地產(chǎn)企業(yè)。 　　（五）其他的融資方式對(duì)人們來說還比較陌生 　　房地產(chǎn)信托，發(fā)展了一，二十年，股權(quán)融資，同樣發(fā)展不久，更不要說REITS和其他一些更新的融資方式了。任何新事物的發(fā)展都要一個(gè)過程的，所以它們被人們所認(rèn)識(shí)、接受還需要一個(gè)過程。 　　四、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式多元化的途徑 　　(一) 加快金融改革的進(jìn)程 　　融資方式的單一，歸根結(jié)底都還是我國的金融市場(chǎng)不夠成熟。因此，完善金融體制十分必要。因此要積極發(fā)展股票、債券等資本市場(chǎng)，穩(wěn)步發(fā)展期貨市場(chǎng)；推進(jìn)證券發(fā)行、交易、并購等基礎(chǔ)性制度建設(shè)，促進(jìn)上市公司、證券經(jīng)營機(jī)構(gòu)規(guī)范運(yùn)作；建立多層次市場(chǎng)體系，完善市場(chǎng)功能；拓寬資金入市渠道，提高直接融資比重；發(fā)展創(chuàng)業(yè)投資，做好產(chǎn)業(yè)投資基金試點(diǎn)工作。 　　(二) 轉(zhuǎn)變政府職能 　　過去房地產(chǎn)市場(chǎng)的計(jì)劃體制，造成了房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)銀行貸款的過度依賴?，F(xiàn)在已經(jīng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，應(yīng)該以市場(chǎng)為主導(dǎo)，政府對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資的直接干預(yù)已經(jīng)不適宜了?，F(xiàn)在的政府，應(yīng)該是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要組成部分，一個(gè)參加者。當(dāng)然其宏觀調(diào)控還是必不可少的，但應(yīng)該以間接干預(yù)為主，而且干預(yù)不應(yīng)該太多，給房地產(chǎn)市場(chǎng)足夠的發(fā)展空間，可以豐富房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式。有效的利用宏觀調(diào)控，例如提高銀行存款準(zhǔn)備金率，適度收緊銀行貸款。 　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)企業(yè)要改變?nèi)谫Y觀念，盡早與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)接軌、與國際接軌 　　國際上房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式都是多樣，靈活的。房地產(chǎn)企業(yè)是一個(gè)資金高度密集性行業(yè)，如果不借助多種融資手段，單純依靠銀行貸款，開發(fā)將變得寸步難行。入世后，房地產(chǎn)業(yè)將面臨更大的挑戰(zhàn)，但這也是一個(gè)機(jī)遇，國外房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)的進(jìn)入，可以讓我們接觸更多國外值得我們學(xué)習(xí)的東西，我們要抓住這個(gè)機(jī)遇，積極探索國外的融資渠道和方式。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)增強(qiáng)自身的實(shí)力后，可以趁著海外資金進(jìn)入我國市場(chǎng)的機(jī)會(huì)利用外資，但要注意防范其風(fēng)險(xiǎn)。 　?。ㄋ模┐罅Πl(fā)展融資中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 　　房地產(chǎn)融資涉及金融、法律、房地產(chǎn)、投資等方面的專業(yè)領(lǐng)域，因此設(shè)立提供信息服務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，咨詢公司，律師事務(wù)所很有必要。 　?。ㄎ澹┩茝V其他融資方式，進(jìn)行融資方式創(chuàng)新 　　銀行貸款在融資中的作用已經(jīng)得到了公認(rèn)，不可否定，但是其他的融資方式也有其優(yōu)勢(shì)，如房地產(chǎn)信托相對(duì)銀行貸款而言，可以降低房地產(chǎn)業(yè)整體的融資成本，節(jié)約財(cái)務(wù)費(fèi)用；股權(quán)融資增強(qiáng)了公司抗風(fēng)險(xiǎn)的能力等等，所以要加深個(gè)人、房地產(chǎn)企業(yè)法人對(duì)其他融資方式的認(rèn)識(shí)，并掌握運(yùn)用。除了發(fā)展現(xiàn)有的融資方式，還應(yīng)該探求更新更有效的融資方式，例如新出現(xiàn)的融資租賃，合伙建房等。 　　結(jié)論 　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式已逐漸現(xiàn)代化，但是房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的拓展依然是一項(xiàng)艱巨的工程。為房地產(chǎn)企業(yè)開辟更多的融資渠道，既是降低企業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)的重要手段，也是房地產(chǎn)企業(yè)自身發(fā)展的需要，更是發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)作用的要求。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在充滿風(fēng)險(xiǎn)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇適合自己的融資方式。
簡介：遠(yuǎn)東國際租賃有限公司（FarEasternLeasingCo.,ltd）成立于1991年，簡稱：遠(yuǎn)東租賃，總部位于中國上海，是遠(yuǎn)東宏信金融服務(wù)領(lǐng)域的核心企業(yè)及中國領(lǐng)先的融資租賃服務(wù)商，是一家國有企業(yè) 。遠(yuǎn)東租賃提供以融資租賃為核心的綜合金融解決方案，幫助客戶解決發(fā)展過程中所遇到的財(cái)務(wù)及資金問題，并積極為客戶提供財(cái)務(wù)管理、商務(wù)運(yùn)作、資產(chǎn)管理、管理咨詢等全方位增值服務(wù)，提升客戶滿意度。遠(yuǎn)東租賃以“創(chuàng)造價(jià)值，追求卓越”為公司口號(hào)，是中國融資租賃行業(yè)的先行者和領(lǐng)先者，在醫(yī)療、印刷、航運(yùn)、建設(shè)、工業(yè)裝備、教育等多個(gè)產(chǎn)業(yè)有突出優(yōu)勢(shì)。 法定代表人：孔繁星 成立時(shí)間：1991-09-13 注冊(cè)資本：181671.0922萬美元 工商注冊(cè)號(hào)：310115400080939 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(臺(tái)港澳法人獨(dú)資) 公司地址：中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)張楊路707號(hào)二層西區(qū)
2009年，在中國前十大融資租賃企業(yè)中，公司凈利潤、股本回報(bào)率、總資產(chǎn)收益率均排名第一；2009年，融資租賃業(yè)務(wù)在醫(yī)療、教育、工業(yè)裝備及印刷行業(yè)相關(guān)細(xì)分領(lǐng)域的市場(chǎng)份額排名第一。
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大連銀行股份有限公司上海分行是2010-09-06在上海市注冊(cè)成立的其他股份有限公司分公司(非上市)，注冊(cè)地址位于中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)世博大道1919號(hào)二號(hào)樓。 大連銀行股份有限公司上海分行的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)是913100005618852675，企業(yè)法人孫紅英，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。 大連銀行股份有限公司上海分行的經(jīng)營范圍是：經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)，并由總行授權(quán)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)?！疽婪毥?jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)】。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊(cè)資本屬于一般。 通過百度企業(yè)信用查看大連銀行股份有限公司上海分行更多信息和資訊。